Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Unterrath 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Unterrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Unterrath liegt aktuell bei 4.990 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 4.612 €/m² auf 4.990 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Unterrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Unterrath liegt aktuell bei 4.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 3.624 €/m² auf 4.004 €/m².

In Düsseldorf-Unterrath zeigen die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Anstieg von 4.612 €/m² im ersten Quartal 2021 auf ein Maximum von 5.426 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.990 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,35 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 15,78 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 33,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 8,0 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 17,3 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Niederkassel weist mit 9.752 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung von Unterrath auf, gefolgt von Golzheim mit 7.976 €/m² und Düsseltal mit 7.841 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Lichtenbroich mit 4.394 €/m² und Rath mit 4.800 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Niederkassel mit 19,48 €/m², während Lichtenbroich mit 14,88 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig sind die deutlichen Kaufpreissteigerungen in Niederkassel um 6,6% und Golzheim um 6,7%, während die Mietpreise in fast allen Stadtteilen rückläufig sind, mit Ausnahme von Derendorf, wo ein deutlicher Anstieg um 12,8% zu verzeichnen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Unterrath erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.311 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2023 um 6,0% auf 4.065 €/m². Seit diesem Tiefpunkt zeigen sich die Kaufpreise weitgehend stabil mit leichten Schwankungen, wobei im ersten Quartal 2026 ein Wert von 4.004 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,96 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 12,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Niederkassel mit 6.202 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Golzheim mit 5.562 €/m² und Pempelfort mit 5.425 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lichtenbroich mit 3.539 €/m², während Rath mit 3.902 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Lagen zählt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Niederkassel mit 15,85 €/m² angeführt, während Lichtenbroich mit 11,74 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung sticht Derendorf mit einem Mietpreisanstieg von 8,3% deutlich hervor, während Lohausen bei den Kaufpreisen mit +3,0% das stärkste Wachstum verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterrath kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Unterrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 941 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 710 €/m² bis 1.650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Unterrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Unterrath liegt aktuell bei 15,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 12,35 €/m² auf 15,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Unterrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Unterrath liegt aktuell bei 12,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 9,96 €/m² auf 12,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Unterrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Unterrath besser einschätzen zu können.