Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Knittkuhl 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Knittkuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Knittkuhl liegt aktuell bei 5.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.099 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 4.826 €/m² auf 5.150 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Knittkuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Knittkuhl liegt aktuell bei 3.809 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 3.468 €/m² auf 3.809 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Knittkuhl zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.826 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.599 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie sich bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.060 €/m² zurückbildeten. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Kaufpreise weitgehend seitwärts zwischen 5.000 und 5.150 €/m², wobei im ersten Quartal 2026 mit 5.150 €/m² ein leichter Aufwärtstrend erkennbar ist. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,31 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 16,33 €/m² im vierten Quartal 2025, sanken jedoch im ersten Quartal 2026 geringfügig auf 16,17 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im ersten Quartal 2021 deutlich auf 25,7 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Seit dem vierten Quartal 2025 zeigt der Kaufpreisfaktor mit einem Anstieg auf 26,5 im ersten Quartal 2026 eine leichte Gegenbewegung, die aus der Kombination von moderat steigenden Kaufpreisen und leicht rückläufigen Mietpreisen resultiert.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Knittkuhl zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Häuser: Düsseltal führt mit 7.841 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Grafenberg mit 6.442 €/m² und Ludenberg mit 6.342 €/m². Am unteren Ende rangiert Lichtenbroich mit 4.394 €/m², während Rath mit 4.800 €/m² ebenfalls vergleichsweise günstig ausfällt.

Bei den Mietpreisen liegt Düsseltal mit 17,93 €/m² an der Spitze, während Gerresheim und Hubbelrath mit jeweils 14,88 €/m² sowie Lichtenbroich das günstigste Mietniveau aufweisen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Derendorf, wo die Mietpreise um 12,8% gestiegen sind, während die Kaufpreise in Ludenberg mit 2,6% und Lichtenbroich mit 2,1% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Knittkuhl zeigen zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.468 €/m² auf den Höchststand von 4.110 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.809 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,17 €/m² auf 11,83 €/m², was einem Anstieg von 29,0% entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 9,8% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im 1. Quartal 2021 auf 26,8 im 1. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2023 mit 33,4 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbessert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Düsseltal mit 5.148 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Grafenberg mit 4.676 €/m² und Derendorf mit 4.756 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Lichtenbroich mit 3.539 €/m², während Rath mit 3.902 €/m² ebenfalls unter dem Durchschnitt liegt. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Hubbelrath mit 2,6%, während Derendorf und Düsseltal mit jeweils unter 1,0% die geringste Dynamik aufweisen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Düsseltal mit 13,76 €/m² und Grafenberg mit 13,58 €/m², während Lichtenbroich mit 11,74 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem deutlichen Anstieg von 8,3%, gefolgt von Lichtenbroich mit 4,8% und Rath mit 4,6%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Knittkuhl kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Knittkuhl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 665 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Knittkuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Knittkuhl liegt aktuell bei 16,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 12,31 €/m² auf 16,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Knittkuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Knittkuhl liegt aktuell bei 11,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Knittkuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Knittkuhl besser einschätzen zu können.