Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Kaiserswerth 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Kaiserswerth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Kaiserswerth liegt aktuell bei 6.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.710 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 6.329 €/m² auf 6.679 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Kaiserswerth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Kaiserswerth liegt aktuell bei 4.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.885 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 4.542 €/m² auf 4.948 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Kaiserswerth zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 6.329 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 7.324 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich zurückgegangen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 6.679 €/m², was einem Rückgang von 8,8 % gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 14,97 €/m² auf 19,16 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 35,2 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 37,3 im zweiten Quartal 2022 erhöht, bevor er kontinuierlich auf aktuell 29,0 im ersten Quartal 2026 gefallen ist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verändert hat. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 23,3 % seit dem Höchststand zeigt die unterschiedliche Dynamik beider Marktsegmente.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Stockum weist mit 6.787 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Nachbarschaft auf, gefolgt von Golzheim mit 7.976 €/m², das zugleich die stärkste Kaufpreissteigerung von 6,7 % verzeichnet. Am unteren Ende der Preisskala liegt Lichtenbroich mit 4.394 €/m², während Lohausen mit 5.448 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen führt Kalkum mit 19,16 €/m², während Lichtenbroich mit 14,88 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Derendorf, wo die Mietpreise um 12,8 % gestiegen sind, während alle anderen Stadtteile Rückgänge zwischen 0,5 % und 2,7 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Kaiserswerth zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 4.542 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.392 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.948 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und verzeichneten einen nahezu stetigen Anstieg von 11,2 €/m² (Q1 2021) auf 14,2 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtplus von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 33,8 auf 29,0, wobei die Entwicklung durch unterschiedliche Dynamiken geprägt war: Bis Mitte 2022 stieg der Faktor auf 37,7, getrieben durch überdurchschnittlich steigende Kaufpreise, während der anschließende deutliche Rückgang auf die Kombination aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die quartalsweisen Veränderungen des Kaufpreisfaktors zeigen besonders in der Phase 2022/2023 ausgeprägte negative Werte von bis zu -4,8 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile verzeichnet Golzheim mit 5.562 €/m² die höchsten Kaufpreise, gefolgt von Stockum mit 5.005 €/m² und Lörick mit 4.841 €/m². Am günstigsten zeigt sich Lichtenbroich mit 3.539 €/m², während Unterrath bei 4.017 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Golzheim mit 14,79 €/m², gefolgt von Lörick mit 14,28 €/m². Die stärkste Veränderung zum Vorjahr zeigt sich bei den Mietpreisen in Derendorf mit +8,3 % sowie in Lichtenbroich mit +4,8 %, während die Kaufpreise in Unterrath mit +3,2 % und Lohausen mit +3,0 % am stärksten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Kaiserswerth kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Kaiserswerth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 947 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 1.550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Kaiserswerth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Kaiserswerth liegt aktuell bei 19,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 14,97 €/m² auf 19,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Kaiserswerth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Kaiserswerth liegt aktuell bei 14,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 11,2 €/m² auf 14,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Kaiserswerth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Kaiserswerth besser einschätzen zu können.