Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Hafen 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Hafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Hafen liegt aktuell bei 7.536 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.486 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 6.841 €/m² auf 7.536 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Hafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Hafen liegt aktuell bei 5.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 5.262 €/m² auf 5.762 €/m².

In Düsseldorf-Hafen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 6.841 €/m² auf den Höchststand von 8.237 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 7.536 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 13,82 €/m² auf 17,07 €/m², wobei sich das Wachstum in den letzten Quartalen verlangsamte und zuletzt ein Rückgang von 2,18 % verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 46,9 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 35,6 im dritten Quartal 2025, stieg zuletzt jedoch wieder leicht auf 36,8 an. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten bis Ende 2025, während der jüngste Anstieg des Faktors auf stagnierende Kaufpreise bei sinkenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Oberkassel mit 10.451 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Niederkassel mit 9.752 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Stadtmitte mit 5.056 €/m² und Friedrichstadt mit 5.228 €/m². Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Niederkassel um 6,6 %, während Heerdt als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,9 % verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 19,52 €/m² und Niederkassel mit 19,48 €/m² angeführt, während Hamm mit 15,36 €/m² und Stadtmitte mit 15,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen sich bei den Mieten überwiegend rückläufige Entwicklungen, wobei Oberkassel mit -6,5 % den stärksten Rückgang verzeichnet und lediglich Heerdt mit 0,7 % eine positive Veränderung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hafen zeigen seit Anfang 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 5.262 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 6.290 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 5.762 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 11,70 €/m² auf 14,98 €/m², was einem Zuwachs von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,2 im zweiten Quartal 2022 auf 32,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,9 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell sanken, stiegen die Mietpreise durchgehend an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Altstadt weist mit 7.607 €/m² die höchsten Kaufpreise im Umfeld auf, gefolgt von der Carlstadt mit 7.069 €/m² und Oberkassel mit 6.610 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Heerdt mit 4.389 €/m² und Lörick mit 4.841 €/m² zu erwerben. Die stärkste Preisdynamik beim Kauf zeigt Niederkassel mit einem Anstieg von 2,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Oberkassel mit 16,22 €/m², während Heerdt mit 13,06 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die höchsten Mietpreissteigerungen verzeichnen Unterbilk mit 4,7 % und die Carlstadt mit 4,5 %, während Heerdt mit 2,5 % die geringste Mietdynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Hafen kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hafen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 5.409 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 5.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Hafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Hafen liegt aktuell bei 17,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 13,82 €/m² auf 17,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Hafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hafen liegt aktuell bei 14,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 11,7 €/m² auf 14,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Hafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Hafen besser einschätzen zu können.