Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Niederkassel 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Niederkassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Niederkassel liegt aktuell bei 9.775 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9.670 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 8.693 €/m² auf 9.775 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Niederkassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Niederkassel liegt aktuell bei 6.216 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.054 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 5.679 €/m² auf 6.216 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Niederkassel zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 8.693 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 10.588 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 9.775 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 12,4 % über fünf Jahre entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 15,46 €/m² auf 19,52 €/m² im selben Zeitraum deutlich stabiler und verzeichneten ein kontinuierliches Wachstum von 26,3 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 46,9 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 53,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 41,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel der rückläufigen Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was den Faktor um insgesamt 11,1 % gegenüber dem Ausgangswert reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Oberkassel mit 10.451 €/m² als mit Abstand teuerster Stadtteil, gefolgt von Golzheim mit 7.976 €/m² und Hafen mit 7.559 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Heerdt mit 5.418 €/m², der zudem als einziger Stadtteil einen Preisrückgang von -1,9 % verzeichnet, während Golzheim mit +6,7 % die stärkste Wertsteigerung aufweist.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Oberkassel mit 19,52 €/m² angeführt, wobei dieser Stadtteil gleichzeitig den deutlichsten Mietpreisrückgang von -6,5 % zum Vorjahr verzeichnet. Auffällig ist Derendorf mit einem außergewöhnlich hohen Mietpreisanstieg von +12,8 % auf 17,17 €/m², während Heerdt mit 16,29 €/m² die niedrigsten Mieten bietet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Niederkassel zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Von 5.679 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.660 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 6.019 €/m² fielen. Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und erreichten im ersten Quartal 2026 wieder 6.216 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 12,35 €/m² auf 15,89 €/m², was einem Anstieg von 28,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 9,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 38,3 im ersten Quartal 2021 auf 32,6 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 14,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Stadtteilen um Niederkassel liegt die Altstadt mit 7.607 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Carlstadt mit 7.069 €/m² und Oberkassel mit 6.610 €/m². Am günstigsten zeigt sich Heerdt mit 4.389 €/m², vor Derendorf mit 4.756 €/m² und Lörick mit 4.841 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Oberkassel mit 16,22 €/m², während Heerdt mit 13,06 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem Anstieg von 8,3 % zum Vorjahr, während bei den Kaufpreisen Stockum mit 2,6 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Niederkassel kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Niederkassel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.499 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.700 €/m² bis 3.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Niederkassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Niederkassel liegt aktuell bei 19,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 15,46 €/m² auf 19,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Niederkassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Niederkassel liegt aktuell bei 15,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 12,35 €/m² auf 15,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Niederkassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Niederkassel besser einschätzen zu können.