Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaarst 2026

Hauspreise in Kaarst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kaarst liegt aktuell bei 3.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 3.688 €/m² auf 3.994 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kaarst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kaarst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kaarst liegt aktuell bei 3.271 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.147 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 2.805 €/m² auf 3.271 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kaarst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kaarst stiegen von 3.688 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.433 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,2 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und erreichten im ersten Quartal 2026 3.994 €/m², was einem Rückgang von 9,9 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,97 €/m² auf 13,11 €/m², was einer Steigerung von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,8 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 33,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise bei kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was den Faktor zwischen Kauf- und Mietpreis um 17,5 % gegenüber dem ersten Quartal 2021 reduzierte.

In Kaarst zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.805 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.442 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.271 €/m² gesunken, was einem Rückgang von 5,0 % gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,55 €/m² auf 10,82 €/m², was einer Steigerung von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 31,4 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,2, was einem Rückgang von 19,7 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 5,0 % sanken, erhöhten sich die Mieten im selben Zeitraum um 16,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kaarst kann man den Bodenrichtwert in Kaarst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 258 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kaarst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kaarst liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 13,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kaarst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kaarst liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kaarst liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.994 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 3.271 €/m² zu den höchsten unter den Nachbarstädten zählen. Deutlich höhere Preisniveaus weisen nur Düsseldorf mit 5.529 €/m² für Häuser und 4.403 €/m² für Wohnungen sowie Meerbusch mit 5.171 €/m² bzw. 3.860 €/m² auf, während Jüchen, Grevenbroich und Mönchengladbach die günstigsten Standorte darstellen.

Die Preisentwicklung in Kaarst zeigt einen gegensätzlichen Trend: Während die Hauspreise um 1,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 3,9 % überdurchschnittlich stark an. Dieser Rückgang bei Häusern teilt sich nur mit Willich und Tönisvorst, während alle übrigen Nachbarstädte positive Entwicklungen bei den Hauspreisen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Kaarst liegen die Mietpreise mit 13,11 €/m² für Häuser und 10,82 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Die Preise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 2,3% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen, womit Kaarst eine deutlich positivere Entwicklung zeigt als die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Krefeld, die bei Häusern Rückgänge von -4,8% bzw. -4,8% verzeichneten.

Das höchste Preisniveau weist Düsseldorf mit 15,98 €/m² für Häuser und 12,95 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Meerbusch mit 15,69 €/m² und 11,76 €/m². Am günstigsten sind Mietpreise in Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen, während Tönisvorst mit 3,7% die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Kaarst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaarst besser einschätzen zu können.