Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Lohausen 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Lohausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Lohausen liegt aktuell bei 5.462 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 5.087 €/m² auf 5.462 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Lohausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Lohausen liegt aktuell bei 4.552 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 4.116 €/m² auf 4.552 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Lohausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 5.087 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.462 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,4% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 5.941 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 5.306 €/m², bevor sich die Preise wieder leicht stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,73 €/m² auf 17,68 €/m², was einem Anstieg von 28,8% entspricht und eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung als bei den Kaufpreisen zeigt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im ersten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise um 28,8% zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 7,4% stiegen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 32,8 auf 27,4 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Lohausen eine deutliche Spannbreite: Während Niederkassel mit 9.752 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen die Preise in Lichtenbroich mit 4.394 €/m² am niedrigsten. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Golzheim um 6,7 % und Niederkassel um 6,6 %, während Mörsenbroich mit nur 0,8 % die geringste Veränderung verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 14,88 €/m² in Lichtenbroich und 19,48 €/m² in Niederkassel. Während die meisten Stadtteile rückläufige Mietpreise zwischen -0,5 % und -2,8 % aufweisen, sticht Derendorf mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 12,8 % deutlich hervor.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Lohausen zeigen von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.116 €/m² auf den Höchstwert von 4.952 €/m², was einem Zuwachs von rund 20,3 % entspricht. Seit dem dritten Quartal 2022 ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.552 €/m² sinken lässt – eine Korrektur um 8,1 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 10,47 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 13,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 34,0 seinen Höhepunkt und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,5 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von durchschnittlich 1,2 % pro Quartal die Kaufpreisrückgänge von durchschnittlich 0,4 % pro Quartal seit Mitte 2022 nicht kompensieren konnte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Düsseldorfer Umfeld von Lohausen zeigt sich ein deutliches Preisgefälle bei den Kaufpreisen: Während Niederkassel mit 6.202 €/m² die höchsten Werte erreicht, liegt Lichtenbroich mit 3.539 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Unterrath mit 3,2 %, während Kalkum mit nur 0,5 % die geringste Dynamik aufweist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Niederkassel mit 15,85 €/m², gefolgt von Golzheim mit 14,79 €/m², während Lichtenbroich mit 11,74 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf, das mit 8,3 % die mit Abstand höchste Steigerungsrate aller betrachteten Stadtteile aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Lohausen kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Lohausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 887 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 1.650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Lohausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Lohausen liegt aktuell bei 17,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 13,73 €/m² auf 17,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Lohausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Lohausen liegt aktuell bei 13,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 10,47 €/m² auf 13,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Lohausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Lohausen besser einschätzen zu können.