Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haan 2026

Hauspreise in Haan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haan liegt aktuell bei 4.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 3.832 €/m² auf 4.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haan liegt aktuell bei 3.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.826 €/m² auf 3.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Haan zeigten über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.832 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.188 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,22 €/m² auf 13,57 €/m², was einem Zuwachs von 32,8 % gleichkommt. Nach einem kräftigen Aufwärtstrend bis Anfang 2023 mit einem Höchststand von 4.485 €/m² bei den Kaufpreisen gaben diese bis Ende 2024 wieder nach, bevor sie ab dem ersten Quartal 2025 erneut zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum von 31,2 auf 25,7, was einen Rückgang um 17,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstpunkt von 33,5 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich fällt.

In Haan zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen: Während die Kaufpreise von 2.826 €/m² im ersten Quartal 2021 zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.434 €/m² stiegen, folgte anschließend ein Rückgang auf 3.070 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.148 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,41 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 11,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,0 im ersten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 32,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig beschleunigt steigenden Mieten ab 2023, was den Faktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haan kann man den Bodenrichtwert in Haan heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Haan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haan liegt aktuell bei 13,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 13,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haan liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Haan verzeichnet mit 4.188 €/m² für Häuser und 3.148 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise moderat um 2,1% beziehungsweise 1,9% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Düsseldorf mit 5.529 €/m² für Häuser und 4.403 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegen Wuppertal mit 3.135 €/m² und Wülfrath mit 3.376 €/m² deutlich unter dem Haaner Niveau.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Wülfrath mit 5,4% bei Wohnungen und Heiligenhaus mit 5,5%, während Wuppertal als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,2% bei Hauspreisen verzeichnet. Die Nachbarstädte Hilden und Langenfeld (Rheinland)) bewegen sich mit 4.233 €/m² beziehungsweise 4.176 €/m² bei Häusern auf einem vergleichbaren Preisniveau wie Haan.

Mietspiegel der Region

Haan verzeichnet mit 13,57 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,4% bzw. 3,9% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Hilden mit 14,34 €/m² und Erkrath mit 14,24 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegen Wuppertal und Wülfrath mit jeweils unter 11,80 €/m² am unteren Ende.

Besonders auffällig sind die Rückgänge bei Häusern in Düsseldorf mit -4,8%, Solingen mit -4,2% und Wuppertal mit -4,0%, während Leichlingen bei Wohnungen mit 4,7% neben Haan die dynamischste Entwicklung zeigt. Die Wohnungsmieten entwickeln sich durchweg positiver als die Hausmieten, wobei die größten Städte Düsseldorf mit 12,95 €/m² und Langenfeld) mit 11,15 €/m² das höchste Preisniveau aufweisen.

Die Immobilienpreise in Haan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haan besser einschätzen zu können.