Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Garath 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Garath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Garath liegt aktuell bei 4.547 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 4.168 €/m² auf 4.547 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Garath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Garath liegt aktuell bei 3.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 3.073 €/m² auf 3.390 €/m².

In Düsseldorf-Garath zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.168 €/m² auf den Höchststand von 4.922 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.404 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sich die Preise wieder auf 4.547 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,14 €/m² auf 14,28 €/m², wobei der Anstieg zwar stetig, aber mit zwischenzeitlichen Schwankungen verlief.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,8 seinen Höchststand und fiel danach kontinuierlich auf 25,7 im dritten Quartal 2025, bevor er sich auf 26,5 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere ab Mitte 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den an Garath angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spanne: Urdenbach weist mit 5.875 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Benrath mit 5.734 €/m², während Hellerhof mit 4.294 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Besonders stark stiegen die Kaufpreise in Himmelgeist um 6,2 % und in Itter um 5,9 % zum Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 13,30 €/m² in Hellerhof und 15,15 €/m² in Eller. Auffällig ist der durchweg negative Trend bei den Mietpreisen: Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge, wobei Reisholz mit -3,0 % den stärksten Rückgang aufweist, gefolgt von Holthausen mit -2,5 %.

In Düsseldorf-Garath zeigt sich über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung der Wohnungspreise: Die Kaufpreise stiegen von 3.073 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.390 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,08 €/m² auf 11,61 €/m², was einer Steigerung von 27,9 % bedeutet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in zwei Phasen: Während die Kaufpreise bis Mitte 2022 stark auf einen Höchststand von 3.655 €/m² anstiegen, folgte anschließend ein Rückgang bis Ende 2023 auf 3.271 €/m², bevor sie sich ab 2024 wieder moderat erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 28,2 auf 24,3, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere im Zeitraum von Mitte 2022 bis Ende 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Garath zeigen eine deutliche Spannweite von 3.545 €/m² in Hellerhof bis 4.174 €/m² in Benrath. Während Reisholz mit +2,99% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet, weist Itter als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,29% auf.

Bei den Mietpreisen liegt Himmelgeist mit 12,85 €/m² an der Spitze, gefolgt von Itter mit 12,82 €/m², während Hellerhof mit 11,53 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Itter mit +5,51% und Himmelgeist mit +5,07% die dynamischsten Steigerungen verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Garath kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Garath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 697 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 310 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Garath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Garath liegt aktuell bei 14,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 11,14 €/m² auf 14,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Garath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Garath liegt aktuell bei 11,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Garath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Garath besser einschätzen zu können.