Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mettmann 2026

Hauspreise in Mettmann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mettmann liegt aktuell bei 4.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.872 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 3.633 €/m² auf 4.039 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mettmann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mettmann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mettmann liegt aktuell bei 2.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 2.634 €/m² auf 2.994 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mettmann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mettmann zeigten zwischen Q1 2021 und Q1 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.633 €/m² auf 4.239 €/m², erreichten im Q3 2022 ihren Höchststand von 4.335 €/m² und fielen anschließend bis Q1 2025 auf 3.872 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,97 €/m² in Q1 2021 auf 13,25 €/m² in Q1 2026, was einem Anstieg von 32,9 % entspricht. Im Vergleich dazu lagen die Kaufpreise im Q1 2026 mit 4.039 €/m² nur 11,2 % über dem Niveau von Q1 2021.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,4 in Q1 2021 auf seinen Höchstwert von 33,1 im Q3 2022 und sank danach kontinuierlich auf 24,6 im Q3 2025, bevor er sich bei 25,4 im Q1 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen bis Mitte 2022, während der anschließende Rückgang durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mettmann stiegen von 2.634 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.229 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht. Nach diesem Peak gaben die Preise bis zum ersten Quartal 2023 deutlich auf 2.925 €/m² nach, erholten sich anschließend leicht und pendeln seit Mitte 2024 relativ stabil um 2.900 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 8,44 €/m² auf 10,37 €/m², was einer Steigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 30,6 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2023 auf 23,4, da die Kaufpreise deutlich stärker sanken als die Mietpreise stiegen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei rund 24, wobei die nahezu parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen mit jeweils etwa 2 % Steigerung seit Anfang 2024 zu dieser Seitwärtsbewegung führt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mettmann kann man den Bodenrichtwert in Mettmann heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mettmann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mettmann liegt aktuell bei 13,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 13,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mettmann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mettmann liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mettmann liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.039 €/m² und für Wohnungen bei 2.994 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Preisposition einnimmt. Während Düsseldorf mit 5.529 €/m² für Häuser und 4.403 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, liegen Wuppertal (3.135 €/m² für Häuser) und Velbert (2.469 €/m² für Wohnungen) am unteren Ende der Preisskala.

Mettmann verzeichnete mit 4,3 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen überdurchschnittlich hohe Preissteigerungen zum Vorjahr, die deutlich über den Wachstumsraten von Düsseldorf (0,2 % bzw. 1,9 %) und Wuppertal (-0,2 % bzw. 0,7 %) liegen. Besonders stark stiegen die Wohnungspreise in Heiligenhaus (5,5 %) und Wülfrath (5,4 %), während Haan trotz hohem Preisniveau nur geringe Zuwächse verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mettmann entwickelten sich mit 13,25 €/m² für Häuser und 10,37 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 4,3% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte verzeichnete. Während Düsseldorf mit 15,98 €/m² für Häuser und 12,95 €/m² für Wohnungen weiterhin das höchste Preisniveau aufweist, liegen Wuppertal mit 11,63 €/m² und Velbert mit 8,43 €/m² für Wohnungen am günstigsten.

Auffällig sind die deutlichen Rückgänge bei den Häusermieten in Düsseldorf mit -4,8%, Solingen mit -4,2% und Wuppertal mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Städten positive Entwicklungen zeigten, angeführt von Solingen mit 4,0%.

Die Immobilienpreise in Mettmann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mettmann besser einschätzen zu können.