Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Ludenberg 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Ludenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Ludenberg liegt aktuell bei 6.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.301 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 5.856 €/m² auf 6.369 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Ludenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Ludenberg liegt aktuell bei 4.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 3.954 €/m² auf 4.360 €/m².

In Düsseldorf-Ludenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.856 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.896 €/m² Mitte 2022 folgte ein Rückgang auf 6.183 €/m² Ende 2023, bevor die Preise sich wieder auf 6.369 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 13,48 €/m² auf 17,18 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,2 Anfang 2021 auf 30,9 Anfang 2026, wobei er zwischenzeitlich Mitte 2022 auf 39,4 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiter steigenden Mietpreisen seit Mitte 2022, während der vorherige Anstieg des Faktors auf überproportional gestiegene Kaufpreise bei moderateren Mietsteigerungen zurückzuführen war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in der Umgebung von Ludenberg eine erhebliche Spannweite: Düsseltal verzeichnet mit 7.841 €/m² die höchsten Werte, während Flingern Süd mit 4.305 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Lierenfeld, wo die Kaufpreise mit 3,13 % am stärksten zugelegt haben.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 14,47 €/m² in Lierenfeld und 17,93 €/m² in Düsseltal. Auffällig ist der überwiegend rückläufige Trend bei den Mieten: Rath verzeichnet mit -3,55 % den stärksten Rückgang, während Düsseltal mit 1,36 % zu den wenigen Stadtteilen mit steigenden Mietpreisen zählt.

In Düsseldorf-Ludenberg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.954 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.360 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 10,06 €/m² auf 12,94 €/m², was einer Steigerung von 28,6 % gleichkommt. Der Höhepunkt der Kaufpreise lag im dritten Quartal 2022 bei 4.708 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.192 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,8 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 28,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, die im gesamten Betrachtungszeitraum einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend zeigten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt Düsseltal mit 5.148 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, gefolgt von Grafenberg mit 4.676 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Knittkuhl mit 3.807 €/m², dicht gefolgt von Rath mit 3.902 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Düsseltal mit 13,76 €/m², während Knittkuhl mit 11,82 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärksten Kaufpreisanstiege zum Vorjahr verzeichneten Hubbelrath mit +2,6% und Lierenfeld mit +2,2%, während bei den Mietpreisen Knittkuhl und Rath mit jeweils rund 4,6% die höchsten Zuwächse zeigten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Ludenberg kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Ludenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 784 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Ludenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Ludenberg liegt aktuell bei 17,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 13,48 €/m² auf 17,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Ludenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Ludenberg liegt aktuell bei 12,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Ludenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Ludenberg besser einschätzen zu können.