Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Oberbilk 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Oberbilk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Oberbilk liegt aktuell bei 4.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 4.200 €/m² auf 4.584 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Oberbilk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Oberbilk liegt aktuell bei 4.105 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 3.750 €/m² auf 4.105 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Oberbilk zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 4.200 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.584 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,1 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 11,72 €/m² auf 15,06 €/m², was einer Steigerung um 28,5 % entspricht. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 mit einem Höchststand von 4.963 €/m², bevor eine Korrekturphase bis Anfang 2024 einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 29,9 auf 25,4, was einem Rückgang von 15,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Carlstadt als Spitzenreiter mit 6.858 €/m², gefolgt von Unterbilk mit 6.396 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Flingern Süd mit 4.305 €/m² und Lierenfeld mit 4.418 €/m², wobei Lierenfeld mit +3,1 % die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise werden in Carlstadt mit 18,34 €/m² und Unterbilk mit 16,99 €/m² erreicht, während Lierenfeld mit 14,47 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Stadtteile rückläufige Mietpreise zeigen, wobei Carlstadt mit -5,8 % und Flehe mit -4,4 % die stärksten Rückgänge verzeichnen.

In Düsseldorf-Oberbilk stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.750 €/m² im ersten Quartal 2021 bis zu einem Höchststand von 4.408 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,5% entspricht. Nach diesem Höchststand folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.105 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Preise aktuell nur noch 9,5% über dem Ausgangsniveau von Anfang 2021 liegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,97 €/m² auf 12,67 €/m², was einer Steigerung von 27,1% über den gesamten Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,3 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 35,2 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,0. Diese Entwicklung zeigt zunächst eine Phase bis Mitte 2022, in der die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mieten, gefolgt von einem anhaltenden Rückgang des Faktors seit dem dritten Quartal 2022, da die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen, während die Kaufpreise zurückgingen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Oberbilk zeigt sich bei den Kaufpreisen eine deutliche Spannbreite: Während Carlstadt mit 7.069 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist, liegt Lierenfeld mit 3.999 €/m² am unteren Ende. Auch Unterbilk und Stadtmitte bewegen sich mit 5.712 €/m² bzw. 5.268 €/m² im oberen Preissegment, während Flingern Süd mit 4.261 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Carlstadt mit 15,41 €/m², gefolgt von Unterbilk mit 14,61 €/m², während Lierenfeld mit 12,05 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die stärksten Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr zeigen Lierenfeld mit 2,24% und Wersten mit 2,0%, während bei den Mietpreisen Unterbilk mit 4,66% und Carlstadt mit 4,47% die dynamischste Entwicklung aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Oberbilk kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Oberbilk heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.079 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 820 €/m² bis 4.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Oberbilk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Oberbilk liegt aktuell bei 15,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 11,72 €/m² auf 15,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Oberbilk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Oberbilk liegt aktuell bei 12,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 12,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Oberbilk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Oberbilk besser einschätzen zu können.