Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Derendorf 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Derendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Derendorf liegt aktuell bei 6.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 5.229 €/m² auf 6.071 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Derendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Derendorf liegt aktuell bei 4.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 4.148 €/m² auf 4.751 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Derendorf zeigen seit dem zweiten Quartal 2020 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5.229 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 6.665 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 6.071 €/m² im ersten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 13,02 €/m² auf 17,15 €/m², was einem Anstieg von 31,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 16,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 29,5 im ersten Quartal 2025, wobei der Höchstwert bei 39,3 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den letzten drei Quartalen jeweils Zuwächse zwischen 1,1 % und 3,2 % verzeichneten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Niederkassel weist mit 9.752 €/m² die zweithöchsten Kaufpreise für Häuser auf, übertroffen nur von Oberkassel mit 10.451 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Lichtenbroich mit 4.394 €/m², gefolgt von Unterrath mit 5.006 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Kaufpreise in Golzheim und Niederkassel mit Anstiegen von jeweils 6,7% bzw. 6,6%.

Bei den Mietpreisen führt Oberkassel mit 19,52 €/m², dicht gefolgt von Niederkassel mit 19,48 €/m², während Lichtenbroich mit 14,88 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Auffällig ist der deutliche Rückgang der Mietpreise in Oberkassel um -6,5% und in der Altstadt um -5,6%, während Düsseltal als einziger Stadtteil einen leichten Anstieg von 1,4% verzeichnete.

In Düsseldorf-Derendorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.148 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf ein Hoch von 5.236 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.751 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,51 €/m² auf 13,01 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 35,6 seinen Höchstwert und fiel seitdem deutlich auf 30,4 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten um 14,6 % verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Während Altstadt mit 7.607 €/m² die höchsten Preise verzeichnet, liegt Lichtenbroich mit 3.539 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Mit 3,2% weist Unterrath die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr auf, während Düsseltal und Stadtmitte mit knapp unter 1,0% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Oberkassel mit 16,22 €/m², gefolgt von Niederkassel mit 15,85 €/m², während Lichtenbroich mit 11,74 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die dynamischste Mietpreisentwicklung zeigt Lichtenbroich mit einem Anstieg von 4,8%, während Oberkassel und Niederkassel trotz hoher Ausgangswerte nur moderate Steigerungen von unter 3,0% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Derendorf kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Derendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.678 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 690 €/m² bis 4.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Derendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Derendorf liegt aktuell bei 17,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 13,02 €/m² auf 17,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Derendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Derendorf liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 10,51 €/m² auf 13,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Derendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Derendorf besser einschätzen zu können.