Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meerbusch 2026

Hauspreise in Meerbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meerbusch liegt aktuell bei 5.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 4.758 €/m² auf 5.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meerbusch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meerbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meerbusch liegt aktuell bei 3.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.751 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 3.342 €/m² auf 3.846 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meerbusch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Meerbusch zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 4.758 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.152 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 5.651 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 auf 5.129 €/m² und anschließender moderater Erholung mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 11,93 €/m² auf 15,63 €/m², was einem Zuwachs von 31,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,2 im ersten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Wert von 35,3 auf 32,9 fiel, während die Kaufpreise um 8,3 % nachgaben und die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Meerbusch sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 3.342 €/m² auf 3.846 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 15,1% entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 4.076 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, seither zeigt sich wieder eine moderate Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,29 €/m² auf 11,71 €/m², was einem Anstieg von 26,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im ersten Quartal 2021 bei 30,0 und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,1 seinen Höchstwert, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,4 sank. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder teils rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit Ende 2022. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit deutlich unter dem Ausgangswert von 2021, was auf eine verbesserte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meerbusch kann man den Bodenrichtwert in Meerbusch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 302 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 1.450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Meerbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meerbusch liegt aktuell bei 15,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 11,93 €/m² auf 15,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Meerbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meerbusch liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Meerbusch zeigt mit Kaufpreisen von 5.152 €/m² für Häuser und 3.846 €/m² für Wohnungen das zweithöchste Preisniveau der Region, übertroffen nur von Düsseldorf mit 5.529 €/m² für Häuser und 4.403 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise in Meerbusch um 2,1 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,5 %, womit sich die Entwicklung gegen den Trend der meisten Nachbarstädte bewegt.

Die deutlichsten Preisanstiege bei Häusern verzeichneten Moers mit 4,0 % und Ratingen mit 2,8 %, während neben Meerbusch auch Willich und Tönisvorst rückläufige Hauspreise aufwiesen. Bei den Wohnungen liegt Meerbusch preislich deutlich über dem Niveau von Krefeld mit 2.728 €/m² und Duisburg mit 2.228 €/m², aber unter den Nachbarstädten Kaarst und Neuss, die ebenfalls stärkere Zuwächse als Meerbusch verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Meerbusch verzeichnet mit 15,63 €/m² für Häuser und 11,71 €/m² für Wohnungen Mietpreise, die deutlich über den meisten Nachbarstädten liegen und nur von Düsseldorf mit 15,98 €/m² für Häuser und 12,95 €/m² für Wohnungen übertroffen werden. Die Anstiege von 2,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen fallen moderat aus, während Düsseldorf und Krefeld bei den Häusermieten deutliche Rückgänge von -4,8% beziehungsweise -4,8% verzeichnen.

Besonders niedrige Mietpreise weisen Duisburg mit 10,95 €/m² für Häuser und 8,17 €/m² für Wohnungen sowie Tönisvorst mit 11,82 €/m² für Häuser auf. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungen bei den Wohnungsmieten in Moers mit 4,3%, Tönisvorst mit 3,7% und Ratingen mit 3,6%.

Die Immobilienpreise in Meerbusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meerbusch besser einschätzen zu können.