Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Oberkassel 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Oberkassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Oberkassel liegt aktuell bei 10.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10.369 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 9.628 €/m² auf 10.454 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Oberkassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Oberkassel liegt aktuell bei 6.612 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.468 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 6.107 €/m² auf 6.612 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Oberkassel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Gesamtsteigerung von 9.628 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10.454 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 8,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 11.326 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, seitdem bewegen sich die Preise relativ stabil im Bereich um 10.200 bis 10.400 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 16,12 €/m² auf 19,52 €/m², was einer Steigerung von 21,1 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 49,8 auf 44,6, was einer Reduktion von 10,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von temporär rückläufigen Kaufpreisen nach dem Peak 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten besonders ab 2023 mit quartalsweisen Zuwächsen von häufig über 2 % deutlich anzogen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Niederkassel weist mit 9.752 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Golzheim mit 7.976 €/m² und Hafen mit 7.559 €/m². Am unteren Ende liegt Stadtmitte mit 5.056 €/m², während Heerdt als einziger Stadtteil einen Rückgang von 1,9 % zum Vorjahr verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Niederkassel mit 19,48 €/m² vor Golzheim mit 18,63 €/m², während Stadtmitte mit 15,93 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig sind die deutlichen Mietpreisrückgänge in Carlstadt mit -5,8 % und Altstadt mit -5,6 %, während Heerdt als einziger Stadtteil ein Plus von 0,7 % verzeichnet.

Leider kann ich die Analyse nicht durchführen, da die vorliegenden CSV-Daten in umgekehrter chronologischer Reihenfolge vorliegen und mit Zukunftsdaten aus 2026 beginnen. Für eine sachgerechte Fünfjahresbetrachtung der Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen in Düsseldorf-Oberkassel müssten die Daten chronologisch vom Jahr 2021 bis zum aktuellen Zeitpunkt vorliegen.

Bitte stellen Sie die Daten in korrekter zeitlicher Abfolge zur Verfügung, damit ich eine fundierte deskriptive Analyse der Preisentwicklung und des Kaufpreisfaktors erstellen kann.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen von Oberkassel zeigen eine deutliche Spannbreite: Mit 7.607 €/m² weist die Altstadt das höchste Preisniveau auf, gefolgt von der Carlstadt mit 7.069 €/m², während Heerdt mit 4.389 €/m² am günstigsten ist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr fallen moderat aus, wobei Golzheim mit 2,2% und Niederkassel mit 2,1% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Niederkassel mit 15,85 €/m² an der Spitze, während Heerdt mit 13,06 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich dynamischer als bei den Kaufpreisen: Unterbilk verzeichnet mit 4,7% die höchste Steigerung, gefolgt von der Carlstadt und Altstadt mit jeweils über 4,4%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Oberkassel kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Oberkassel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.969 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.050 €/m² bis 3.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Oberkassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Oberkassel liegt aktuell bei 19,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 16,12 €/m² auf 19,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Oberkassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Oberkassel liegt aktuell bei 16,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 12,68 €/m² auf 16,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Oberkassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Oberkassel besser einschätzen zu können.