Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Unterbilk 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Unterbilk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Unterbilk liegt aktuell bei 6.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 5.939 €/m² auf 6.373 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Unterbilk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Unterbilk liegt aktuell bei 5.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.618 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 5.211 €/m² auf 5.691 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Unterbilk zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 6.946 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 6.373 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 13,57 €/m² auf 16,93 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 7,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im ersten Quartal 2021 auf 31,4 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 40,0 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduktion des Faktors um 14,0 % über den gesamten Betrachtungszeitraum führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung im Düsseldorfer Stadtgebiet: Oberkassel weist mit 10.451 €/m² den höchsten Wert auf, während Oberbilk mit 4.574 €/m² am günstigsten liegt. Besonders dynamisch entwickelte sich der Hafen mit einem Kaufpreisanstieg von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr, gefolgt von Oberbilk und Hamm mit jeweils rund 3,0 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Oberkassel mit 19,52 €/m² angeführt, während Oberbilk mit 15,03 €/m² das untere Ende markiert. Auffällig ist der durchweg negative Trend bei den Mietpreisen: Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge, wobei Oberkassel mit -6,5 % und die Altstadt mit -5,6 % die stärksten Einbußen hinnehmen mussten.

In Düsseldorf-Unterbilk zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2021 einen deutlichen Anstieg von 5.211 €/m² auf einen Höchststand von 6.164 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.691 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,34 €/m² auf 14,55 €/m², was einem Zuwachs von 28,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 9,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 38,3 im ersten Quartal 2021 auf ein Maximum von 42,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 32,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 sanken, stiegen die Mieten durchgehend weiter, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 23,8 % seit seinem Höchstpunkt führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während Altstadt mit 7.607 €/m² und Carlstadt mit 7.069 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Oberbilk mit 4.095 €/m² und Hamm mit 4.616 €/m² am unteren Ende. Die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Hafen mit 1,97 %, während Stadtmitte mit 0,89 % den geringsten Zuwachs erlebte.

Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 16,22 €/m² angeführt, gefolgt von Altstadt mit 15,26 €/m² und Carlstadt mit 15,41 €/m². Am niedrigsten fallen die Mieten in Oberbilk mit 12,64 €/m² aus. Bei den Mietpreisentwicklungen stechen Carlstadt und Altstadt mit Steigerungen von 4,47 % bzw. 4,45 % hervor, während Oberkassel mit 2,85 % den moderatesten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterbilk kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Unterbilk heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.332 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.050 €/m² bis 12.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Unterbilk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Unterbilk liegt aktuell bei 16,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 13,57 €/m² auf 16,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Unterbilk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Unterbilk liegt aktuell bei 14,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 11,34 €/m² auf 14,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Unterbilk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Unterbilk besser einschätzen zu können.