Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Lichtenbroich 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Lichtenbroich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Lichtenbroich liegt aktuell bei 4.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 4.088 €/m² auf 4.390 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Lichtenbroich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Lichtenbroich liegt aktuell bei 3.536 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 3.245 €/m² auf 3.536 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Lichtenbroich zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 4.088 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.390 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,4% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.776 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.263 €/m² und anschließender Stabilisierung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 11,82 €/m² auf 14,86 €/m², was einem Zuwachs von 25,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,8 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 31,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,8 im dritten Quartal 2025, bevor er zuletzt auf 24,6 anstieg. Diese Entwicklung spiegelt die Diskrepanz zwischen den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 und den gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen wider, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Golzheim mit 7.976 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Düsseltal mit 7.841 €/m², während Rath mit 4.800 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Golzheim mit einem deutlichen Anstieg von 6,7% zum Vorjahr, während Düsseltal trotz hohen Preisniveaus nur eine minimale Veränderung von 0,2% verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Kaiserswerth mit 19,24 €/m² an der Spitze, knapp vor Kalkum mit 19,16 €/m², während Unterrath mit 15,83 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt überwiegend rückläufige Tendenzen, wobei Rath mit -3,6% den stärksten Rückgang verzeichnet, während Derendorf mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 12,8% eine deutliche Ausnahme bildet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Lichtenbroich zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.245 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.536 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,24 €/m² auf 11,73 €/m², was einer Steigerung von 27,0 % gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2022 stark auf 3.906 €/m² anstiegen, folgte anschließend ein deutlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.640 €/m², bevor sich die Preise wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor ist im Beobachtungszeitraum von 29,3 auf 25,1 gesunken, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, stagnierten die Kaufpreise seit Anfang 2023 weitgehend oder entwickelten sich nur moderat nach oben. Die Phase des stärksten Rückgangs des Kaufpreisfaktors lag zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als dieser von 32,5 auf 29,9 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Golzheim mit 5.562 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Düsseltal mit 5.148 €/m² und Stockum mit 5.005 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Rath mit 3.902 €/m², knapp vor Unterrath mit 4.017 €/m². Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnete Unterrath mit 3,2 %, während Kalkum mit 0,5 % nahezu stagnierte.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Golzheim mit 14,79 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Kaiserswerth mit 14,26 €/m². Rath weist mit 12,08 €/m² die niedrigsten Mieten auf. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem deutlichen Anstieg von 8,3 %, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 3,4 % und 4,6 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Lichtenbroich kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Lichtenbroich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 769 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Lichtenbroich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Lichtenbroich liegt aktuell bei 14,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 11,82 €/m² auf 14,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Lichtenbroich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Lichtenbroich liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Lichtenbroich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Lichtenbroich besser einschätzen zu können.