Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt 2026

Hauspreise in Erfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt liegt aktuell bei 3.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.344 €/m² auf 3.366 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt liegt aktuell bei 2.627 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.557 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.434 €/m² auf 2.627 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.750 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.366 €/m² im zweiten Quartal 2026. Während die Preise zwischen 2021 und Anfang 2023 weitgehend anstiegen, setzte ab Mitte 2023 ein Abwärtstrend ein, der erst im zweiten Quartal 2026 wieder in einen deutlichen Anstieg von 3,7 % mündete. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,67 €/m² auf 12,08 €/m², wobei besonders im Jahr 2024 starke Zuwächse von über 4 % pro Quartal zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 23,2 im zweiten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Diese Entwicklung wird besonders in den Quartalen ab 2023 deutlich, in denen die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise mit einer Gesamtsteigerung von 20,5 % zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 deutlich zulegten.

Hauspreise in Erfurt nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt zeigen ein deutliches Gefälle zwischen zentrumsnahen und peripheren Stadtteilen. An der Spitze liegt die Löbervorstadt mit 4.674 €/m², gefolgt von Hochheim mit 4.643 €/m² und der Brühlervorstadt mit 4.195 €/m², während die günstigsten Preise in den Randlagen Ermstedt mit 2.474 €/m² und Töttelstädt mit 2.484 €/m² zu finden sind. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich über alle Stadtteile hinweg einheitlich im Bereich von 4,8% bis 5,8%, wobei Rieth mit 5,8% die höchste Steigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen zeigt sich eine geringere Spreizung zwischen den Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 12,65 €/m², dicht gefolgt von der Johannesvorstadt und Andreasvorstadt mit jeweils 12,58 €/m² bzw. 12,55 €/m², während Töttelstädt mit 10,50 €/m² und Ermstedt mit 10,72 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Veränderungen zwischen 0,3% und 0,4% deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt zeigen seit dem vierten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.747 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.627 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,0 % entspricht. Während die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum nur moderat zulegten, verzeichneten die Mieten einen deutlich stärkeren relativen Zuwachs.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 28,7 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 23,7, was einen Rückgang von 17,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise in Erfurt nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Löbervorstadt mit 3.219 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Bischleben-Stedten mit 3.153 €/m² und der Altstadt mit 3.123 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Egstedt mit 1.880 €/m², Frienstedt mit 2.030 €/m² und Vieselbach mit 2.041 €/m², wobei alle Stadtteile Preissteigerungen zwischen 4,9% und 5,9% verzeichnen.

Im Mietbereich führt ebenfalls die Löbervorstadt mit 10,29 €/m² und einer Steigerung von 8,4%, knapp vor der Altstadt mit 10,18 €/m² und der Brühlervorstadt mit 10,07 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich am Berliner Platz mit 7,79 €/m², im Herrenberg mit 7,82 €/m² sowie in Töttelstädt und Melchendorf mit jeweils 7,86 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen mit 7,1% bis 8,4% durchweg deutlicher ausfallen als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt kann man den Bodenrichtwert in Erfurt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 295 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 4.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt liegt aktuell bei 12,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 12,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt besser einschätzen zu können.