Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Löbervorstadt 2026

Hauspreise in Erfurt-Löbervorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Löbervorstadt liegt aktuell bei 4.683 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 4.602 €/m² auf 4.683 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Löbervorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Löbervorstadt liegt aktuell bei 3.225 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.942 €/m² auf 3.225 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Löbervorstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.602 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 4.956 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.417 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu verzeichnen, die im zweiten Quartal 2026 bei 4.683 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,57 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 38,6 auf 31,0, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 um lediglich 1,8 % zulegten, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 26,5 %. Die rückläufige Entwicklung des Kaufpreisfaktors setzte sich nahezu kontinuierlich fort, mit besonders ausgeprägten Rückgängen in den Quartalen mit stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hochheim mit 4.643 €/m² als teuerster Stadtteil, während Waltersleben mit 2.834 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Brühlervorstadt liegt mit 4.195 €/m² im oberen Preissegment, Dittelstedt mit 2.987 €/m² im unteren Bereich.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet die Altstadt mit 12,65 €/m², während Waltersleben mit 11,64 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr fallen die Altstadt und Daberstedt mit Kaufpreissteigerungen von 5,7% besonders auf, während die Mietpreise mit Veränderungen zwischen 0,2% und 0,3% weitgehend stabil blieben.

In Erfurt-Löbervorstadt stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.942 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.225 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,58 €/m² auf 10,31 €/m², was einer Steigerung von 20,2 % gleichkommt. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise Schwankungen mit teils rückläufigen Tendenzen auf.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 20,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 9,6 %. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors wurde im dritten Quartal 2022 mit 31,7 erreicht, seither ist ein überwiegend fallender Trend zu beobachten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Bischleben-Stedten mit 3.153 €/m² die höchsten Werte, dicht gefolgt von der Altstadt mit 3.123 €/m² und der Brühlervorstadt mit 3.011 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Waltersleben mit 2.201 €/m², gefolgt von Melchendorf mit 2.428 €/m².

Die höchsten Mietpreise finden sich in der Altstadt mit 10,18 €/m², Brühlervorstadt mit 10,07 €/m² und Hochheim mit 10,02 €/m². Bei der Veränderung zum Vorjahr verzeichnen Daberstedt mit +5,95 % bei den Kaufpreisen und +8,38 % bei den Mietpreisen sowie Dittelstedt mit +8,40 % bei den Mieten besonders starke Anstiege.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Löbervorstadt kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Löbervorstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 582 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 42 €/m² bis 730 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Löbervorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Löbervorstadt liegt aktuell bei 12,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Löbervorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Löbervorstadt liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Löbervorstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Löbervorstadt besser einschätzen zu können.