Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Johannesvorstadt 2026

Hauspreise in Erfurt-Johannesvorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Johannesvorstadt liegt aktuell bei 3.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.081 €/m² auf 3.099 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Johannesvorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Johannesvorstadt liegt aktuell bei 2.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.283 €/m² auf 2.473 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Johannesvorstadt zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Rückgang von 3.081 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.099 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei das Maximum bei 3.447 €/m² im vierten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht. Nach einem Höchststand Anfang 2022 sanken die Kaufpreise tendenziell, während die Mietpreise überwiegend anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der zweiten Jahreshälfte 2024.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in der Erfurter Nachbarschaft ein deutliches Gefälle: Die Altstadt erreicht mit 3.945 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von der Andreasvorstadt mit 3.772 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Rieth mit 2.675 €/m², während auch Johannesplatz mit 2.954 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne, wobei die Altstadt mit 12,65 €/m² ebenfalls führend ist, während Rieth mit 11,36 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig sind die deutlichen Mietpreissteigerungen in Rieth um 8,5% und am Berliner Platz um 7,8%, während alle anderen Stadtteile nur moderate Veränderungen unter 1% verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt-Johannesvorstadt stiegen von 2.283 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.473 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,3% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 7,73 €/m² auf 9,31 €/m² im gleichen Zeitraum dynamischer, was einer Steigerung von 20,4% gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten mehrfach Rückgänge von Quartal zu Quartal, insbesondere bei den Kaufpreisen im ersten Quartal 2024 und 2025.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 27,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 22,1 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 10,2% gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mietpreise verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In der Altstadt werden mit 3.123 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen erzielt, während Rieth mit 2.162 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zeigt in allen Stadtteilen ein positives Wachstum, wobei Daberstedt mit 5,95 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt die Altstadt ebenfalls an der Spitze mit 10,18 €/m², während der Berliner Platz mit 7,79 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt besonders dynamische Zuwächse, wobei die Krämpfervorstadt mit 8,72 % und der Johannesplatz mit 8,57 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Johannesvorstadt kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Johannesvorstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 239 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Johannesvorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Johannesvorstadt liegt aktuell bei 12,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Johannesvorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Johannesvorstadt liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Johannesvorstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Johannesvorstadt besser einschätzen zu können.