Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Niedernissa 2026

Hauspreise in Erfurt-Niedernissa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Niedernissa liegt aktuell bei 3.282 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 3.231 €/m² auf 3.282 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Niedernissa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Niedernissa liegt aktuell bei 2.425 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.220 €/m² auf 2.425 €/m².

In Erfurt-Niedernissa zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.635 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.022 €/m² im 2. Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 3.282 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,40 €/m² auf 11,84 €/m², wobei die Entwicklung ebenfalls Schwankungen aufwies.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,5 Anfang 2022 auf 21,0 im 2. Quartal 2025, stabilisierte sich danach bei etwa 23,1 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Niedernissa zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Während Wiesenhügel mit 3.037 €/m² den höchsten Preis erreicht, liegt Egstedt mit 2.789 €/m² am unteren Ende. Ebenfalls zu den teureren Standorten zählen Melchendorf mit 3.785 €/m² und Herrenberg mit 3.573 €/m², während Linderbach und Büßleben mit Werten knapp unter 3.000 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen gehören.

Bei den Mietpreisen führt Dittelstedt mit 12,33 €/m², gefolgt von Herrenberg mit 12,29 €/m², während Rohda (Haarberg) mit 11,54 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen um 4,9 % bis 5,7 %, wobei Windischholzhausen, Rohda (Haarberg), Herrenberg und Dittelstedt mit jeweils über 5,6 % die stärkste Dynamik zeigen, während die Mietpreise durchweg moderat um 0,3 % bis 0,4 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt-Niedernissa zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.220 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.425 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,2 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,46 €/m² auf 8,84 €/m², was einem Anstieg von 18,5 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte in der Phase von Ende 2021 bis Mitte 2022, während sich die Preise ab Ende 2022 auf schwankendem Niveau bewegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Gesamtzeitraum von 24,8 auf 22,9, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die deutlichste Reduktion des Faktors ereignete sich zwischen dem zweiten Quartal 2022 mit 27,7 und dem ersten Quartal 2025 mit 23,4, wobei die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Wiesenhügel mit 2.509 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Dittelstedt mit 2.491 €/m² und Herrenberg mit 2.481 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Egstedt mit 1.880 €/m² auf, während die Preisveränderungen zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 5,2 % und 5,9 % relativ einheitlich ausfielen.

Die höchsten Mietpreise werden in Linderbach mit 9,63 €/m² und Büßleben mit 9,06 €/m² erzielt, während Herrenberg mit 7,82 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Besonders deutliche Mietpreissteigerungen verzeichneten Dittelstedt mit 8,4 %, Herrenberg mit 8,3 % und Windischholzhausen mit 8,3 %, während Rohda (Haarberg) mit 0,4 % nahezu stagnierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Niedernissa kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Niedernissa heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 257 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Niedernissa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Niedernissa liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 9,4 €/m² auf 11,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Niedernissa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Niedernissa liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Niedernissa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Niedernissa besser einschätzen zu können.