Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Ilversgehofen 2026

Hauspreise in Erfurt-Ilversgehofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Ilversgehofen liegt aktuell bei 3.129 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.088 €/m² auf 3.129 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Ilversgehofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Ilversgehofen liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.318 €/m² auf 2.529 €/m².

In Erfurt-Ilversgehofen zeigen die Kaufpreise für Häuser von Mitte 2021 bis Anfang 2024 einen Rückgang von 3.088 €/m² auf 3.083 €/m², wobei zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 3.452 €/m² ein Höchststand erreicht wurde. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung erkennbar, die im zweiten Quartal 2026 zu einem neuen Preisniveau von 3.129 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,89 €/m² auf 12,45 €/m², was einem Anstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang um 19,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich fallenden und stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Altstadt mit 3.945 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von der Andreasvorstadt mit 3.772 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Rieth mit 2.675 €/m², während die Kaufpreisveränderungen zum Vorjahr mit Werten zwischen 5,5 % und 5,9 % relativ einheitlich ausfallen.

Die höchsten Mietpreise werden in der Altstadt mit 12,65 €/m² und der Johannesvorstadt mit 12,58 €/m² erzielt, die niedrigsten in Rieth mit 11,36 €/m². Auffällig sind die deutlich unterschiedlichen Mietpreisentwicklungen: Während Rieth mit 8,5 % und der Berliner Platz mit 7,8 % starke Anstiege verzeichnen, zeigen die meisten anderen Stadtteile nur marginale Veränderungen um 0,3 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt-Ilversgehofen zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.660 €/m² im 3. Quartal 2022, bevor sie auf 2.529 €/m² im 2. Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,54 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 9,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,5 im 3. Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum 2. Quartal 2026 auf 23,2, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Die Phase zwischen 2022 und 2024 war durch deutliche Kaufpreisrückgänge bei weiter steigenden Mieten geprägt, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten spürbar veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Ilversgehofen zeigen eine deutliche Spannweite: Während die Altstadt mit 3.123 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Rieth mit 2.162 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Hohenwinden positioniert sich mit 2.890 €/m² im oberen Preissegment, während Roter Berg mit 2.228 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 10,18 €/m², gefolgt von der Krämpfervorstadt mit 9,72 €/m² und der Andreasvorstadt mit 9,53 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Roter Berg mit 8,24 €/m² und Rieth mit 8,28 €/m² verzeichnet. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen eine sehr gleichmäßige Entwicklung bei den Kaufpreisen zwischen 5,7% und 5,9%, während die Mietpreise mit Zuwächsen zwischen 7,7% und 8,7% etwas stärker variierten, wobei Krämpfervorstadt mit 8,7% den höchsten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Ilversgehofen kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Ilversgehofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 203 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Ilversgehofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Ilversgehofen liegt aktuell bei 12,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Ilversgehofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Ilversgehofen liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Ilversgehofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Ilversgehofen besser einschätzen zu können.