Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Altstadt 2026

Hauspreise in Erfurt-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Altstadt liegt aktuell bei 3.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.634 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.896 €/m² auf 3.941 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Altstadt liegt aktuell bei 3.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.871 €/m² auf 3.120 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Altstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.896 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.363 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.634 €/m² fielen und sich anschließend wieder auf 3.941 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,05 €/m² im dritten Quartal 2021 über mehrere Schwankungen auf 12,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,3 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, wobei das Maximum von 34,4 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Reduktion resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Komponenten: Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur moderat um 1,2 % stiegen, erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich um 25,8 %, was zu einer sukzessiven Annäherung der beiden Werte führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Erfurter Altstadtumland zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Löbervorstadt führt mit 4.674 €/m² das obere Preissegment an, dicht gefolgt von Hochheim mit 4.643 €/m² und Brühlervorstadt mit 4.195 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Johannesplatz mit 2.954 €/m² und Dittelstedt mit 2.987 €/m² zu erwerben. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr verläuft mit Werten zwischen 4,9 % und 5,7 % in allen Stadtteilen auf einem ähnlich dynamischen Niveau.

Bei den Mietpreisen bewegen sich alle Stadtteile in einer engen Bandbreite zwischen 12,33 €/m² und 12,58 €/m², wobei Johannesvorstadt mit 12,58 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Dittelstedt mit 12,33 €/m² das untere Ende markiert. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 0,2 % bis 0,3 % gegenüber dem Vorjahr durchweg moderat aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt-Altstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.871 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.296 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.961 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 3.120 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 8,41 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Anstieg von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026, wobei die Entwicklung insbesondere durch die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig volatilen bis rückläufigen Kaufpreisen geprägt wurde. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 fiel der Kaufpreisfaktor von 31,5 auf 26,2, da die Kaufpreise um 10,2 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 8,0 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Löbervorstadt weist mit 3.219 €/m² die höchsten Kaufpreise im Umfeld der Altstadt auf, gefolgt von der Brühlervorstadt mit 3.011 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Johannesvorstadt mit 2.476 €/m² und Dittelstedt mit 2.491 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Löbervorstadt mit 10,29 €/m², während Dittelstedt mit 8,26 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen ein relativ einheitliches Wachstum zwischen 5,3 % und 6,0 %, während die Mietpreise in Krämpfervorstadt und Johannesvorstadt mit jeweils über 8,6 % besonders stark gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 798 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 4.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Altstadt liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 12,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Altstadt liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Altstadt besser einschätzen zu können.