Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Hochstedt 2026

Hauspreise in Erfurt-Hochstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Hochstedt liegt aktuell bei 2.819 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.639 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 2.798 €/m² auf 2.819 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Hochstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Hochstedt liegt aktuell bei 2.077 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 2.063 €/m² auf 2.077 €/m².

In Erfurt-Hochstedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Rückgang von 2.798 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.819 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 ein Höchststand von 3.002 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,30 €/m² auf 11,60 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur marginal um 0,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2023 und Ende 2024, als die Kaufpreise von ihrem Höchststand zurückkamen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Niedernissa mit 3.286 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Urbich mit 3.111 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weist Vieselbach mit 2.770 €/m² auf, dicht gefolgt von Töttleben mit 2.811 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Dittelstedt mit 12,33 €/m², während Vieselbach mit 11,47 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Niedernissa, wo die Kaufpreise um 5,7% stiegen, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 4,9% und 5,7% verzeichneten und die Mietpreise mit Zuwächsen von 0,25% bis 0,35% nahezu stabil blieben.

In Erfurt-Hochstedt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.063 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.319 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend auf 1.945 €/m² im zweiten Quartal 2025 und erholten sich zuletzt auf 2.077 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 7,54 €/m² auf 8,82 €/m², was einem Anstieg von 17,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 0,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,6 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 24,7 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungskäufen in diesem Zeitraum verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Dittelstedt mit 2.491 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kerspleben mit 2.434 €/m² und Niedernissa mit 2.428 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Vieselbach mit 2.041 €/m² auf, während Töttleben mit 2.165 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Lagen zählt.

Die Mietpreise erreichen in Azmannsdorf mit 9,70 €/m² und Linderbach mit 9,63 €/m² ihre Höchstwerte, während Dittelstedt mit 8,26 €/m² am günstigsten ist. Bemerkenswert ist die Entwicklung zum Vorjahr: Während die meisten Stadtteile Mietpreissteigerungen von über 7,0 % verzeichnen, liegt die Veränderung in Rohda (Haarberg) bei lediglich 0,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Hochstedt kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Hochstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Hochstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Hochstedt liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Hochstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Hochstedt liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 8,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Hochstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Hochstedt besser einschätzen zu können.