Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Berliner Platz 2026

Hauspreise in Erfurt-Berliner Platz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Berliner Platz liegt aktuell bei 3.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.177 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.969 €/m² auf 3.253 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Berliner Platz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Berliner Platz liegt aktuell bei 2.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.358 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.204 €/m² auf 2.414 €/m².

In Erfurt-Berliner Platz sind die Kaufpreise für Häuser von 2.969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.253 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 9,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,88 €/m² auf 11,84 €/m², was einem Anstieg von 19,8 % entspricht. Nach dem Höchststand von 3.403 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Phase mit schwankenden bis rückläufigen Kaufpreisen, während die Mietpreise kontinuierlich zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 27,9 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,7, was einem Rückgang von 18,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis zeitweise fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer veränderten Relation zwischen beiden Werten führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Andreasvorstadt mit 3.772 €/m² als teuerster Stadtteil, während Rieth mit 2.675 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 4,9 % in Marbach und 5,8 % in Rieth, wobei Rieth trotz des niedrigsten Preisniveaus die stärkste Dynamik verzeichnet.

Die Mietpreise liegen in Johannesvorstadt mit 12,58 €/m² am höchsten, während Rieth mit 11,36 €/m² auch hier das günstigste Niveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein deutliches Gefälle: Rieth verzeichnet mit 8,5 % eine außergewöhnlich hohe Steigerung, während alle anderen Stadtteile nur moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,3 % aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen am Berliner Platz in Erfurt zeigen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 einen Anstieg von 2.204 €/m² auf 2.414 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,53 €/m² auf 7,82 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 19,8%. Besonders auffällig ist die volatile Entwicklung der Kaufpreise mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.525 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem merklichen Rückgang bis Anfang 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im 3. Quartal 2021 auf 25,7 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 zwischenzeitlich sogar unter das Ausgangsniveau fielen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Hohenwinden mit 2.890 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Andreasvorstadt mit 2.815 €/m² und Marbach mit 2.741 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Rieth mit 2.162 €/m², während Roter Berg mit 2.228 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Lagen zählt.

Die höchsten Mietpreise werden in Marbach mit 9,72 €/m² und Andreasvorstadt mit 9,53 €/m² erreicht, während Moskauer Platz mit 7,93 €/m² und Roter Berg mit 8,24 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 8,6% in Johannesvorstadt und 8,5% in Rieth sowie Ilversgehofen besonders deutlich aus, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu gleichmäßig um rund 5,8% bis 5,9% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Berliner Platz kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Berliner Platz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 210 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 265 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Berliner Platz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Berliner Platz liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 11,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Berliner Platz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Berliner Platz liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Berliner Platz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Berliner Platz besser einschätzen zu können.