Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Amt Wachsenburg 2026

Hauspreise in Amt Wachsenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Amt Wachsenburg liegt aktuell bei 2.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.493 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 2.163 €/m² auf 2.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Amt Wachsenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Amt Wachsenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Amt Wachsenburg liegt aktuell bei 1.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.295 €/m² auf 1.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Amt Wachsenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser im Amt Wachsenburg entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Von 2.163 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.565 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf 2.354 €/m² im vierten Quartal 2024 zurückfielen und sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.481 €/m² erholten. Die Mietpreise zeigten einen stetigen Aufwärtstrend von 7,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,14 €/m² im vierten Quartal 2024, gingen danach jedoch auf 9,75 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurück.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf ein Maximum von 25,9 im ersten Quartal 2023, was auf stärker steigende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten zurückzuführen war. Seit Mitte 2023 fiel der Faktor deutlich auf 19,3 im vierten Quartal 2024, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, stabilisierte sich jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 bei 21,2.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.295 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.435 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,8 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,28 €/m² auf 7,17 €/m², was einer Zunahme von 14,2 % entspricht. Seit Anfang 2023 zeigt sich bei den Kaufpreisen eine gewisse Volatilität mit zwischenzeitlichen Rückgängen, während die Mietpreise kontinuierlicher wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 17,2 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 18,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 16,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit dem Höhepunkt Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Rendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Amt Wachsenburg kann man den Bodenrichtwert in Amt Wachsenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Amt Wachsenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Amt Wachsenburg liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Amt Wachsenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Amt Wachsenburg liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Amt Wachsenburg zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.481 €/m² leicht um 0,5% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,4% auf 1.435 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Amt Wachsenburg im mittleren Preissegment, deutlich unter der Landeshauptstadt Erfurt mit 3.372 €/m² für Häuser und 2.631 €/m² für Wohnungen, aber über Ohrdruf mit 1.923 €/m² für Häuser.

Während die meisten Nachbarstädte wie Arnstadt mit 4,4% und Stadtilm mit 4,8% deutliche Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten, gehört Amt Wachsenburg neben Klettbach und Kranichfeld zu den wenigen Standorten mit rückläufigen Hauspreisen. Die Wohnungspreise entwickelten sich regional deutlich homogener mit überwiegend 2,2% Steigerung in den meisten Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

In Amt Wachsenburg zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung bei den Mietpreisen: Während die Mieten für Häuser mit 9,75 €/m² um 1,9% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 7,17 €/m² um 3,0% an. Damit liegt Amt Wachsenburg bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte rangieren.

Erfurt weist mit 12,10 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, wobei besonders die Hausmieten mit 3,7% deutlich zulegten. Die günstigsten Mieten finden sich in Ohrdruf und Martinroda mit Hausmieten um 8,30 €/m², während Plaue mit 6,77 €/m² und 3,5% Steigerung bei Wohnungen den stärksten Zuwachs verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Amt Wachsenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Amt Wachsenburg besser einschätzen zu können.