Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klettbach 2026

Hauspreise in Klettbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klettbach liegt aktuell bei 2.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.620 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 2.442 €/m² auf 2.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klettbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Klettbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klettbach liegt aktuell bei 2.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.862 €/m² auf 2.066 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klettbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Klettbach zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine insgesamt steigende Tendenz von 2.442 €/m² auf aktuell 2.587 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Entwicklung durch mehrere Schwankungsphasen geprägt ist. Nach einem Höhepunkt von 2.776 €/m² im ersten Quartal 2023 folgte zunächst ein Rückgang bis auf 2.487 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,88 €/m² auf 11,14 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Anstieg als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor unterlag erheblichen Schwankungen zwischen 19,3 und 25,4 und liegt aktuell bei 19,4. Der langfristige Rückgang des Faktors von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf den heutigen Wert resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit einer Gesamtsteigerung von rund 25 Prozent die Kaufpreisentwicklung von etwa 6 Prozent deutlich übertrafen.

In Klettbach zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 1.862 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.066 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 11 Prozent entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,54 €/m² auf 7,45 €/m² und stiegen damit um etwa 14 Prozent, wobei die deutlichsten Zuwächse insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,7 auf 23,1, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.125 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst stagnierten und leicht sanken, setzte sich die Aufwärtsbewegung der Mieten kontinuierlicher fort, was die Annäherung von Kauf- und Mietpreisentwicklung erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Klettbach kann man den Bodenrichtwert in Klettbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 113 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Klettbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klettbach liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Klettbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klettbach liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 7,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Klettbach verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,3% auf 2.587 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9% auf 2.066 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Klettbach im mittleren Preissegment – deutlich unter den Großstädten Weimar (3.643 €/m²) und Erfurt (3.372 €/m²), aber über den günstigeren Kommunen wie Grammetal (2.151 €/m²) und Blankenhain (2.170 €/m²).

Während mehrere Nachbarstädte wie Amt Wachsenburg (+4,8%) und Stadtilm (+4,8%) deutliche Preissteigerungen bei Häusern aufweisen, gehört Klettbach zur Gruppe der Kommunen mit leicht rückläufigen Hauspreisen – ähnlich wie Kranichfeld (-1,6%) und Bad Berka (-1,7%). Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitlicheres Bild mit durchweg positiven Entwicklungen im Umland, wobei lediglich Weimar einen leichten Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Klettbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,14 €/m² einen Rückgang von 1,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 7,45 €/m² mit einem Plus von 1,9 % leicht gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Klettbach bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Erfurt mit 12,10 €/m² übertroffen, während Stadtilm mit 9,27 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Weimar, wo die Hausmieten um 6,1 % stiegen, sowie in Erfurt mit einem Anstieg von 3,7 %. Bei den Wohnungsmieten führt ebenfalls Erfurt mit 9,25 €/m², während Bad Berka mit 7,75 €/m² und Nesse-Apfelstädt mit 7,92 €/m² über dem Klettbacher Niveau liegen.

Die Immobilienpreise in Klettbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klettbach besser einschätzen zu können.