Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Sulzer Siedlung 2026

Hauspreise in Erfurt-Sulzer Siedlung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Sulzer Siedlung liegt aktuell bei 3.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.070 €/m² auf 3.099 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Sulzer Siedlung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Sulzer Siedlung liegt aktuell bei 2.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.679 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Sulzer Siedlung zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 3.070 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.099 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 3.423 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,36 €/m² auf 11,72 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 um 9,5 % zurückgingen, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Größen führte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in den Quartalen 2024, als trotz sinkender Kaufpreise die Mieten um bis zu 6,35 % pro Quartal anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigt Roter Berg mit 3.250 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Moskauer Platz mit 3.246 €/m² und Berliner Platz mit 3.239 €/m². Am günstigsten ist der Stadtteil Rieth mit 2.675 €/m², während Schwerborn mit 2.826 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise werden von Ilversgehofen mit 12,42 €/m² angeführt, gefolgt von Hohenwinden mit 12,15 €/m². Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Rieth mit 8,5% und Berliner Platz mit 7,8%, während alle anderen Stadtteile nur moderate Anstiege zwischen 0,3% und 0,4% verzeichnen.

In Erfurt-Sulzer Siedlung sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.466 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.679 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtzunahme von 8,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.812 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis Anfang 2024 deutlich ab, bevor sie ab Mitte 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise zeigen eine kontinuierlichere Entwicklung von 7,25 €/m² auf 8,62 €/m², was einem Anstieg von 18,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,9 im zweiten Quartal 2026 verringert, was auf stärker steigende Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Den höchsten Wert erreichte der Kaufpreisfaktor mit 31,5 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert markierten, während die Mieten noch vergleichsweise niedrig lagen. Die deutliche Reduktion des Faktors in den Folgequartalen resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt Hohenwinden mit 2.890 €/m² das höchste Preisniveau, während Rieth mit 2.162 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Bei den Mietpreisen führt Mittelhausen mit 9,56 €/m², gefolgt von Ilversgehofen mit 9,05 €/m², während Berliner Platz mit 7,79 €/m² das niedrigste Mietniveau verzeichnet.

Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Mietpreisen besonders dynamische Entwicklungen, mit Rieth an der Spitze bei +8,5% und Ilversgehofen bei +8,5%. Die Kaufpreise entwickelten sich in allen Stadtteilen mit Steigerungen zwischen 5,2% und 5,9% relativ einheitlich, wobei Ilversgehofen, Hohenwinden und Gispersleben mit jeweils 5,9% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Sulzer Siedlung kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Sulzer Siedlung heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 210 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Sulzer Siedlung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Sulzer Siedlung liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Sulzer Siedlung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Sulzer Siedlung liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Sulzer Siedlung werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Sulzer Siedlung besser einschätzen zu können.