Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Mittelhausen 2026

Hauspreise in Erfurt-Mittelhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Mittelhausen liegt aktuell bei 2.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 2.844 €/m² auf 2.881 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Mittelhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Mittelhausen liegt aktuell bei 2.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.382 €/m² auf 2.576 €/m².

In Erfurt-Mittelhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.844 €/m² auf 2.881 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.193 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,95 €/m² auf 11,24 €/m², was einem deutlichen Anstieg entspricht, während die Kaufpreise nach ihrem Peak kontinuierlich nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich auf 28,3 im zweiten Quartal 2022 gestiegen war. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Kühnhausen weist mit 2.728 €/m² die niedrigsten Kaufpreise der benachbarten Stadtteile auf, während Roter Berg mit 3.250 €/m² das obere Preissegment markiert. Bei den Kaufpreisen zeigen sich einheitlich moderate Steigerungen zwischen 4,9% und 5,9% zum Vorjahr, wobei Berliner Platz mit 5,9% die höchste Veränderungsrate verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,96 €/m² in Stotternheim und 12,15 €/m² in Hohenwinden. Besonders auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Mietpreissteigerungen in Rieth mit 8,5% und Berliner Platz mit 7,8%, während die übrigen Stadtteile nur minimale Veränderungen zwischen 0,3% und 0,4% aufweisen.

In Erfurt-Mittelhausen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine moderate Aufwärtsentwicklung der Preise. Die Kaufpreise stiegen von 2.382 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.576 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,1 % entspricht. Parallel erhöhten sich die Mietpreise von 8,09 €/m² auf 9,53 €/m², ein Plus von 17,8 % im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduktion um 8,2 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenwinden mit 2.890 €/m² als teuerster Stadtteil, während Rieth mit 2.162 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft mit Steigerungen zwischen 5,2 % und 5,9 % nahezu einheitlich, wobei Sulzer Siedlung mit 5,9 % die höchste Dynamik zeigt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 7,79 €/m² in Berliner Platz und 9,29 €/m² in Kühnhausen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Rieth mit einem Anstieg von 8,5 %, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 7,2 % und 8,2 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Mittelhausen kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Mittelhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Mittelhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Mittelhausen liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Mittelhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Mittelhausen liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Mittelhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Mittelhausen besser einschätzen zu können.