Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Egstedt 2026

Hauspreise in Erfurt-Egstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Egstedt liegt aktuell bei 2.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.598 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 2.745 €/m² auf 2.791 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Egstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Egstedt liegt aktuell bei 1.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 1.734 €/m² auf 1.882 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Egstedt zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.745 €/m² auf 2.791 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.091 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,31 €/m² auf 11,72 €/m², was einem Anstieg von 25,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 auf 19,8, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Schere in der Phase zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in der die Kaufpreise um 9,7 % sanken, während die Mietpreise um 16,6 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt die Löbervorstadt mit 4.674 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Wiesenhügel mit 4.037 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Waltersleben mit 2.834 €/m², während auch Dittelstedt mit 2.987 €/m² und Rohda (Haarberg) mit 3.049 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Löbervorstadt mit 12,55 €/m², während Rohda (Haarberg) mit 11,54 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine bemerkenswert einheitliche Entwicklung mit Steigerungen zwischen 4,9 % und 5,7 %, wobei Niedernissa, Löbervorstadt und Rohda (Haarberg) mit jeweils über 5,6 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

In Erfurt-Egstedt zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.734 €/m² auf 1.882 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,5% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 1.955 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 7,15 €/m² auf 8,36 €/m², was einem Zuwachs von 16,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,8 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während der Faktor zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 22,3 erreichte, sank er seit Anfang 2023 tendenziell, da die Mietpreise bei stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau weiter zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Egstedt zeigen deutliche Unterschiede: Während Löbervorstadt mit 3.219 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Waltersleben mit 2.201 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im mittleren einstelligen Bereich zwischen 5,2 % und 5,9 %, wobei Löbervorstadt mit 5,9 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Löbervorstadt mit 10,29 €/m², gefolgt von Niedernissa mit 8,85 €/m² und Waltersleben mit 8,76 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Zuwächsen zwischen 7,1 % und 8,4 % ein dynamischeres Wachstum als die Kaufpreise, wobei Rohda (Haarberg) mit lediglich 0,4 % eine auffällige Ausnahme darstellt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Egstedt kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Egstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 118 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 42 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Egstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Egstedt liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Egstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Egstedt liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Egstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Egstedt besser einschätzen zu können.