Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dachwig 2026

Hauspreise in Dachwig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dachwig liegt aktuell bei 2.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.097 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 1.924 €/m² auf 2.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dachwig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dachwig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dachwig liegt aktuell bei 1.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.275 €/m² auf 1.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dachwig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dachwig zeigt sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum ein Anstieg der Kaufpreise von 1.924 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.270 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,29 €/m² auf 9,19 €/m², was einem Zuwachs von 26,1% gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich deutliche Schwankungen aufwiesen, mit einem Höchststand von 2.239 €/m² im zweiten Quartal 2023 und nachfolgendem Rückgang, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,8 und 24,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,6, was nahezu dem Ausgangsniveau vom dritten Quartal 2021 mit 22,0 entspricht. Die stärkeren Anstiege der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen führten insbesondere in den Quartalen 2025/2 bis 2026/1 zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors, während Phasen mit stärker steigenden Kaufpreisen wie im ersten Quartal 2022 den Faktor auf bis zu 24,5 ansteigen ließen.

In Dachwig stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.275 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.420 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.420 €/m² folgte ein Rückgang auf 1.342 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,00 €/m² auf 6,84 €/m², was einem Anstieg von 14,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 17,7 im dritten Quartal 2021 auf 17,3 im zweiten Quartal 2026 und zeigt damit einen leichten Rückgang. Der zwischenzeitliche Höchststand von 19,3 im dritten Quartal 2022 war auf eine Phase zurückzuführen, in der die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Die anschließende Reduktion des Faktors resultierte aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dachwig kann man den Bodenrichtwert in Dachwig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 74 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dachwig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dachwig liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dachwig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dachwig liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14% gestiegen – von 6 €/m² auf 6,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Dachwig verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.270 €/m² mit einem Anstieg von 8,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.420 €/m² und einer moderaten Steigerung von 2,1 % deutlich günstiger bleiben. Im regionalen Vergleich liegt Dachwig im mittleren Preissegment, wobei Elxleben (Sömmerda) mit 2.925 €/m² für Häuser und 2.011 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Bad Tennstedt mit 1.745 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte Walschleben, Witterda und Riethnordhausen mit Preissteigerungen von jeweils rund 9,5 % bei Häusern deutlich dynamischere Entwicklungen zeigen als Dachwig. Bei Wohnungen verläuft die Preisentwicklung in der gesamten Region mit einheitlich 2,2 % nahezu parallel, wobei Dachwig mit 2,1 % ebenfalls diesem Trend folgt.

Mietspiegel der Region

Dachwig verzeichnet bei den Mieten für Häuser mit 9,19 €/m² einen Rückgang von 1,2 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,84 €/m² um 3,6 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen die Nachbarstädte durchweg positive Entwicklungen bei den Hausmieten auf, angeführt von Elxleben (Sömmerda) mit 10,67 €/m² und Witterda mit 10,22 €/m², während Bad Tennstedt und Tonna mit 8,14 €/m² bzw. 8,30 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Wohnungsmieten: Während die meisten Nachbarstädte Steigerungen von über 7 % verzeichnen – insbesondere Herbsleben mit 7,22 % –, entwickelt sich Dachwig mit 3,6 % deutlich moderater. Die höchsten Wohnungsmieten werden in Elxleben (Sömmerda) mit 9,39 €/m² und Walschleben mit 9,06 €/m² erreicht, während Molschleben mit 6,46 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Dachwig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dachwig besser einschätzen zu können.