Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Frienstedt 2026

Hauspreise in Erfurt-Frienstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Frienstedt liegt aktuell bei 2.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.401 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 2.528 €/m² auf 2.565 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Frienstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Frienstedt liegt aktuell bei 2.022 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.990 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.871 €/m² auf 2.022 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Frienstedt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.528 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.858 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.565 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung mit zwischenzeitlichen Schwankungen verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 19,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen im Betrachtungszeitraum veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den Nachbarstadteilen von Frienstedt eine deutliche Spannbreite: Während Hochheim mit 4.643 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Ermstedt mit 2.474 €/m² am günstigsten. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 4,85 % bis 5,1 %, wobei die Brühlervorstadt mit 5,1 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise rangieren zwischen 10,72 €/m² in Ermstedt und 12,51 €/m² in der Brühlervorstadt, die damit sowohl beim Kauf als auch bei der Miete das obere Preissegment markiert. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 0,24 % und 0,37 % deutlich moderater aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Ermstedt mit 0,37 % die höchste Veränderung aufweist.

In Erfurt-Frienstedt zeigen Wohnungen seit 2021 eine volatile Preisentwicklung mit deutlichen Schwankungen. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.871 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem Höchststand von 2.099 €/m² im dritten Quartal 2022, wobei nach diesem Höchstwert ein Rückgang auf zwischenzeitlich 1.933 €/m² Anfang 2024 folgte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,41 €/m² auf aktuell 8,70 €/m², was einem Anstieg von 17,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,1 im dritten Quartal 2022 auf 19,4 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise aktuell mit 2.022 €/m² noch deutlich unter dem Höchstwert von 2022 liegen, erreichten die Mietpreise kontinuierlich neue Höchststände.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Frienstedt zeigen sich deutliche Unterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Bischleben-Stedten verzeichnet mit 3.153 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Hochheim mit 2.975 €/m² und Brühlervorstadt mit 3.011 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Schaderode mit 2.099 €/m² und Ermstedt mit 2.120 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Hochheim mit 10,02 €/m², knapp vor Brühlervorstadt mit 10,07 €/m² und Bischleben-Stedten mit 9,98 €/m². Die niedrigsten Mieten werden mit 8,0 €/m² in Ermstedt und 8,75 €/m² in Gottstedt erreicht. Auffallend ist die durchweg positive Preisentwicklung mit Steigerungen der Mietpreise zwischen 7,1 % und 7,6 % sowie der Kaufpreise zwischen 4,9 % und 5,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Frienstedt kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Frienstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Frienstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Frienstedt liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Frienstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Frienstedt liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Frienstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Frienstedt besser einschätzen zu können.