Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Kerspleben 2026

Hauspreise in Erfurt-Kerspleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Kerspleben liegt aktuell bei 2.971 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.748 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 2.934 €/m² auf 2.971 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Kerspleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Kerspleben liegt aktuell bei 2.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.260 €/m² auf 2.444 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Kerspleben zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen leichten Rückgang von 2.934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.971 €/m² im zweiten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2023 mit 3.133 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2025 sanken und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 27,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierender Kaufpreisen, insbesondere ab 2023, als die Kaufpreise tendenziell zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Kerspleben zeigen eine Spanne von 2.770 €/m² in Vieselbach bis 3.173 €/m² in der Krämpfervorstadt. Mit Töttleben (2.811 €/m²) und Schwerborn (2.826 €/m²) liegen weitere Stadtteile im niedrigeren Preissegment, während Johannesvorstadt (3.102 €/m²) und Sulzer Siedlung (3.104 €/m²) ebenfalls gehobene Kaufpreise aufweisen.

Bei den Mietpreisen rangiert Vieselbach mit 11,47 €/m² am günstigsten, während die Johannesvorstadt mit 12,58 €/m² die höchsten Mieten verzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr fällt in Johannesvorstadt, Krämpfervorstadt und Hohenwinden mit jeweils über 5,6% besonders deutlich aus, während die Mietpreisanstiege in allen Stadtteilen moderat zwischen 0,2% und 0,4% liegen.

In Erfurt-Kerspleben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.260 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.525 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.301 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise sich wieder auf 2.444 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,86 €/m² auf 9,26 €/m², was einem Gesamtanstieg von 17,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 26,2 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 22,0, was die niedrigste Bewertung im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus einem Rückgang der Kaufpreise um 3,2 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 17,8 % über den Gesamtzeitraum, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Kerspleben zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spannbreite: Während Hohenwinden mit 2.890 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Vieselbach mit 2.041 €/m² am unteren Ende der Skala. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 5,2 % in Vieselbach und 5,9 % in Hohenwinden, wobei die zentrumsnahen Stadtteile tendenziell stärkere Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Krämpfervorstadt mit 9,72 €/m², gefolgt von Azmannsdorf mit 9,70 €/m², während Schwerborn mit 8,33 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 8,7 % in Krämpfervorstadt und 8,6 % in Johannesvorstadt besonders dynamische Anstiege, während Schwerborn mit 7,1 % moderater zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Kerspleben kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Kerspleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 177 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 305 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Kerspleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Kerspleben liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 11,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Kerspleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Kerspleben liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Kerspleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Kerspleben besser einschätzen zu können.