Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Schmira 2026

Hauspreise in Erfurt-Schmira

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Schmira liegt aktuell bei 3.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.546 €/m² auf 3.580 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Schmira

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Schmira liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.501 €/m² auf 2.698 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Schmira zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einem Anstieg von 3.546 €/m² auf 3.580 €/m², was einem Gesamtplus von 1,0 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.792 €/m² folgte ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.336 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,61 €/m² auf 12,04 €/m², was einer Steigerung von 25,3 % entspricht, wobei der Anstieg relativ kontinuierlich verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,7 auf 24,8, was einem Rückgang von 19,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, wobei insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2026 sowohl moderate Mietpreissteigerungen als auch Kaufpreisrückgänge den Faktor reduzierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen: Löbervorstadt erreicht mit 4.674 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Hochheim mit 4.643 €/m² und Brühlervorstadt mit 4.195 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Frienstedt mit 2.576 €/m², Molsdorf mit 2.669 €/m² und Gottstedt mit 2.756 €/m².

Die Mietpreise liegen in Löbervorstadt mit 12,55 €/m² am höchsten, während Frienstedt mit 11,0 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung sticht Löbervorstadt mit einem Kaufpreisanstieg von 5,7 % hervor, während alle Stadtteile bei den Mietpreisen nur moderate Veränderungen zwischen 0,24 % und 0,36 % verzeichnen.

In Erfurt-Schmira zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.501 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.698 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 7,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,41 €/m² auf 9,88 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 17,5%. Beide Märkte durchliefen allerdings Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 bei 2.755 €/m² einen Höchststand erreichten, bevor sie bis Anfang 2025 zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 24,8 auf 22,8, was auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Seinen höchsten Wert erreichte der Faktor im dritten Quartal 2022 mit 27,1, während ab 2023 ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der sich bis zum aktuellen Rand fortsetzt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Löbervorstadt mit 3.219 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bischleben-Stedten mit 3.153 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Frienstedt mit 2.030 €/m² und Gottstedt mit 2.150 €/m² aus.

Die Mietpreise erreichen in Löbervorstadt mit 10,29 €/m² den Höchstwert, während Molsdorf mit 8,71 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Löbervorstadt, wo sowohl Kaufpreise um 5,9% als auch Mietpreise um 8,4% zum Vorjahr gestiegen sind – die stärksten Zuwächse im Vergleich aller benachbarten Stadtteile.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Schmira kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Schmira heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 259 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 195 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Schmira

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Schmira liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 12,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Schmira

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Schmira liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 9,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Schmira werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Schmira besser einschätzen zu können.