Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grammetal 2026

Hauspreise in Grammetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grammetal liegt aktuell bei 2.156 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.176 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.028 €/m² auf 2.156 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grammetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grammetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grammetal liegt aktuell bei 1.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.504 €/m² auf 1.670 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grammetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grammetal zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Von 2.028 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.300 €/m² im zweiten Quartal 2023, fielen danach auf 2.069 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich anschließend auf 2.156 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Entwicklung durch mehrere Rückgänge unterbrochen wurde.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum erheblich zwischen 15,7 und 21,2 und lag zuletzt bei 16,2 im zweiten Quartal 2026. Die Rückgänge des Faktors ab Mitte 2022 resultierten zunächst aus überproportional steigenden Mietpreisen bei stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau, während die jüngste Erholung auf einem moderateren Mietpreiswachstum bei gleichzeitig stabilisierten Kaufpreisen basiert.

In Grammetal zeigen Wohnungspreise von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.504 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 1.708 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken dann kontinuierlich bis auf 1.578 €/m² im vierten Quartal 2023 und erholten sich anschließend wieder auf 1.670 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,49 €/m² auf 7,41 €/m², wobei der Anstieg weitgehend stetig verlief mit einer deutlichen Beschleunigung im vierten Quartal 2024 um 3,5 %.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 18,4 und 21,0, wobei der Rückgang von 21,0 im dritten Quartal 2022 auf 18,4 im ersten Quartal 2026 primär durch die gegenläufigen Entwicklungen von stagnierendem bis sinkendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten verursacht wurde. Die aktuelle Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei etwa 18,8 resultiert aus der parallel verlaufenden moderaten Erholung beider Preiskomponenten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grammetal kann man den Bodenrichtwert in Grammetal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grammetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grammetal liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 11,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grammetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grammetal liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Grammetal verzeichnet bei Häusern mit 2.156 €/m² einen leichten Rückgang von -0,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.670 €/m² um 2,1% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Grammetal im mittleren Preissegment, deutlich unter den Kreisgrößen Weimar (3.643 €/m²) und Erfurt (3.372 €/m²), aber über Blankenhain (2.170 €/m²) und Kranichfeld (2.407 €/m²).

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Schloßvippach (9,5%) und Großrudestedt (9,5%), während die meisten Nachbarstädte wie Klettbach, Bad Berka und Mellingen bei Häusern Rückgänge zwischen -1,5% und -1,7% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit durchweg positiven Entwicklungen in nahezu allen Nachbarstädten, wobei lediglich Weimar mit -0,5% eine leichte Abnahme aufweist.

Mietspiegel der Region

Grammetal verzeichnet bei Häusern mit 11,11 €/m² einen leichten Rückgang von -1,2% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 7,41 €/m² um 2,4% anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Grammetal im mittleren Bereich, deutlich unter Erfurt mit 12,10 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen, aber über Schloßvippach mit 9,57 €/m² bzw. 6,78 €/m².

Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Weimar mit einem Häuserpreisanstieg von 6,1% auf 11,03 €/m² sowie in Schloßvippach und Großrudestedt, wo Wohnungsmieten um 7,1% bzw. 7,2% zulegten. Die Nachbarstädte zeigen überwiegend moderate Anstiege zwischen 0,3% und 3,7% bei Häusern, während Grammetal als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Grammetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grammetal besser einschätzen zu können.