Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Melchendorf 2026

Hauspreise in Erfurt-Melchendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Melchendorf liegt aktuell bei 3.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.754 €/m² auf 3.781 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Melchendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Melchendorf liegt aktuell bei 2.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.252 €/m² auf 2.426 €/m².

In Erfurt-Melchendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.221 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.781 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 10,4 % seit dem Höchstpunkt entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,75 €/m² (Q3 2021) auf 12,19 €/m² (Q2 2026) und stiegen damit um etwa 25,0 %, wobei der Anstieg nicht linear verlief und zwischenzeitliche Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 (Q3 2022) kontinuierlich auf aktuell 25,8 (Q2 2026), was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den rückläufigen Kaufpreisen hindeutet. Diese Entwicklung intensivierte sich insbesondere seit Anfang 2024, als die Kaufpreise weiter sanken, während die Mietpreise mit Ausnahme einzelner Quartale tendenziell weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Melchendorf zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spreizung: Während Löbervorstadt mit 4.674 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Egstedt mit 2.789 €/m² und Waltersleben mit 2.834 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im positiven Bereich zwischen 4,9 % und 5,7 %, wobei Löbervorstadt und Windischholzhausen mit 5,7 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen fällt das Spektrum deutlich homogener aus und bewegt sich zwischen 11,64 €/m² in Waltersleben und 12,55 €/m² in Löbervorstadt sowie Daberstedt. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 0,3 % und 0,4 % eine sehr moderate Dynamik, die deutlich unter der Kaufpreisentwicklung liegt.

In Erfurt-Melchendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.252 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.512 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.303 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.426 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,85 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 27,8 auf 25,8, wobei der Rückgang um 7,2 % hauptsächlich auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dies in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in der der Kaufpreisfaktor von 30,6 auf 27,0 fiel, während die Kaufpreise um 8,3 % sanken und die Mietpreise um 3,9 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Löbervorstadt weist mit 3.219 €/m² die höchsten Kaufpreise im Vergleich auf, während Egstedt mit 1.880 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Die Kaufpreisentwicklung fällt in allen Stadtteilen positiv aus, wobei Daberstedt mit 5,95 % die stärkste Steigerung verzeichnet, gefolgt von Löbervorstadt mit 5,93 %.

Bei den Mietpreisen liegt Löbervorstadt ebenfalls an der Spitze mit 10,29 €/m², während Herrenberg mit 7,82 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, angeführt von Dittelstedt mit 8,40 % und Löbervorstadt mit 8,43 %, während Urbich mit 7,09 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Melchendorf kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Melchendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 195 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Melchendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Melchendorf liegt aktuell bei 12,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 12,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Melchendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Melchendorf liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Melchendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Melchendorf besser einschätzen zu können.