Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Windischholzhausen 2026

Hauspreise in Erfurt-Windischholzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Windischholzhausen liegt aktuell bei 3.482 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.443 €/m² auf 3.482 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Windischholzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Windischholzhausen liegt aktuell bei 2.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.393 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.459 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Windischholzhausen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.443 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.845 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.307 €/m² und erholten sich zuletzt auf 3.482 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,45 €/m² (Q3 2021) mit Schwankungen aufwärts auf aktuell 11,86 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 (Q3 2021) über einen Höchststand von 32,3 (Q1-Q2 2022) auf zuletzt 24,5 (Q2 2026). Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise seit ihrem Peak um 9,4 % zurückgingen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,6 % anstiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Wiesenhügel verzeichnet mit 4.037 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung von Windischholzhausen, während Egstedt mit 2.789 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine gleichmäßig positive Dynamik mit Steigerungen zwischen 4,9 % und 5,7 % zum Vorjahr, wobei Daberstedt mit 5,7 % und Niedernissa mit 5,7 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Daberstedt mit 12,55 €/m², während Rohda (Haarberg) mit 11,54 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung verläuft mit Steigerungen von 0,3 % bis 0,4 % deutlich moderater als bei den Kaufpreisen, wobei Büßleben mit lediglich 0,3 % den geringsten Anstieg zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erfurt-Windischholzhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.261 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.459 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,8% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.573 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,95 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Zuwachs von 18,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,2 im dritten Quartal 2022 markiert wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärker ausgeprägten Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Daberstedt mit 2.828 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Wiesenhügel mit 2.509 €/m² und Dittelstedt mit 2.491 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Egstedt mit 1.880 €/m², während Rohda (Haarberg) mit 2.253 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählt. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 5,2 % und 5,9 %, wobei Daberstedt mit 5,9 % den stärksten Anstieg verzeichnete.

Die Mietpreise werden von Daberstedt mit 9,44 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Büßleben mit 9,06 €/m² und Niedernissa mit 8,85 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Herrenberg mit 7,82 €/m² und Melchendorf mit 7,86 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen fällt Dittelstedt mit 8,4 % und Daberstedt mit 8,4 % besonders auf, während Rohda (Haarberg) mit lediglich 0,4 % nahezu stagnierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Windischholzhausen kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Windischholzhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 286 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Windischholzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Windischholzhausen liegt aktuell bei 11,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 11,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Windischholzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Windischholzhausen liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Windischholzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Windischholzhausen besser einschätzen zu können.