Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Salomonsborn 2026

Hauspreise in Erfurt-Salomonsborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Salomonsborn liegt aktuell bei 3.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.904 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.090 €/m² auf 3.118 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Salomonsborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Salomonsborn liegt aktuell bei 2.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.061 €/m² auf 2.221 €/m².

In Erfurt-Salomonsborn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.090 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.296 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.986 €/m² zurückfielen und sich danach wieder auf 3.118 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Steigerung relativ kontinuierlich verlief mit gelegentlichen Rückgängen in den Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,9 auf 22,5, was auf eine unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen den Höchstständen 2023 und den Tiefstständen 2025 um rund 9,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich weiter an, was den sinkenden Kaufpreisfaktor maßgeblich erklärt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich die Andreasvorstadt mit 3.772 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, gefolgt von Moskauer Platz mit 3.246 €/m² und Berliner Platz mit 3.239 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Kühnhausen mit 2.728 €/m², während auch Tiefthal und Schaderode mit Werten um 2.900 €/m² vergleichsweise niedrige Kaufpreise aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Andreasvorstadt mit 12,55 €/m², während Marbach mit 12,2 €/m² und Moskauer Platz mit 12,0 €/m² folgen. Besonders auffällig ist die Entwicklung am Berliner Platz, wo die Mietpreise mit 7,8 % deutlich stärker stiegen als in allen anderen Stadtteilen, die Veränderungen zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichnen.

In Erfurt-Salomonsborn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.061 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.303 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.090 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.221 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,74 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,3 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 20,4 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur moderat um 7,8 % zulegten, stiegen die Mieten überproportional, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen merklich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen weist die Andreasvorstadt mit 2.815 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Marbach mit 2.741 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Schaderode mit 2.099 €/m² und Alach mit 2.163 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt die Andreasvorstadt ebenfalls vorn mit 9,53 €/m², während Berliner Platz mit 7,79 €/m² und Moskauer Platz mit 7,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die stärkste Mietpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnet die Andreasvorstadt mit 8,3%, während bei den Kaufpreisen Gispersleben mit 5,9% den höchsten Zuwachs zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Salomonsborn kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Salomonsborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 173 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Salomonsborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Salomonsborn liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Salomonsborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Salomonsborn liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Salomonsborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Salomonsborn besser einschätzen zu können.