Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Rohda (Haarberg) 2026

Hauspreise in Erfurt-Rohda (Haarberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Rohda (Haarberg) liegt aktuell bei 3.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.025 €/m² auf 3.061 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Rohda (Haarberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Rohda (Haarberg) liegt aktuell bei 2.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 2.236 €/m² auf 2.262 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Rohda (Haarberg) zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen Rückgang von 3.025 €/m² auf 3.061 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.380 €/m² im 4. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,24 €/m² auf 11,58 €/m², was einer Steigerung von 25,3 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 10,13 €/m² im 3. Quartal 2023 erholten sich die Mietpreise wieder kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im 1. Quartal 2022 auf 22,0 im 2. Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im Jahr 2022 um 9,4 % nachgaben, legten die Mietpreise seit Anfang 2022 um 30,7 % zu.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während Wiesenhügel mit 4.037 €/m² und Melchendorf mit 3.785 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Egstedt mit 2.789 €/m² und Hochstedt mit 2.830 €/m² am unteren Ende. Die Preisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich zwischen 4,9 % und 5,7 %, wobei Niedernissa und Windischholzhausen mit jeweils rund 5,7 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise liegen zwischen 11,65 €/m² in Hochstedt und 12,29 €/m² in Herrenberg und zeigen damit eine deutlich geringere Spreizung als die Kaufpreise. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 0,3 % und 0,3 % moderat aus, wobei Büßleben und Hochstedt mit 0,3 % die niedrigsten Steigerungen aufweisen.

In Erfurt-Rohda (Haarberg) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen im Betrachtungszeitraum von 2.236 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.262 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 1,2% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,89 €/m² auf 8,64 €/m², was einer Steigerung von 25,4% entspricht. Nach einem Höchststand von 2.498 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis Ende 2025 kontinuierlich, bevor sie Anfang 2026 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 19,3% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Wiesenhügel mit 2.509 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Herrenberg mit 2.481 €/m² und Windischholzhausen mit 2.457 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Egstedt mit 1.880 €/m² auf, während Hochstedt mit 2.086 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt liegt.

Die Mietpreise werden von Linderbach mit 9,63 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Büßleben mit 9,06 €/m². Bei den Preisentwicklungen zum Vorjahr stechen Niedernissa und Windischholzhausen mit Mietpreissteigerungen von jeweils 8,3% hervor, während Niedernissa mit 5,9% auch beim Kaufpreis die höchste Wertsteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Rohda (Haarberg) kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Rohda (Haarberg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Rohda (Haarberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Rohda (Haarberg) liegt aktuell bei 11,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Rohda (Haarberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Rohda (Haarberg) liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Rohda (Haarberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Rohda (Haarberg) besser einschätzen zu können.