Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Krämpfervorstadt 2026

Hauspreise in Erfurt-Krämpfervorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Krämpfervorstadt liegt aktuell bei 3.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.915 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.124 €/m² auf 3.165 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Krämpfervorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Krämpfervorstadt liegt aktuell bei 2.545 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 2.336 €/m² auf 2.545 €/m².

In Erfurt-Krämpfervorstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.124 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.507 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken danach kontinuierlich auf 2.915 €/m² im zweiten Quartal 2025 und erholten sich zuletzt auf 3.165 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,91 €/m² auf 12,44 €/m², wobei der Anstieg mit zwischenzeitlichen Schwankungen insgesamt 25,6 % betrug.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 28,0 im ersten Quartal 2022, bedingt durch stärker steigende Kaufpreise bei stagnierender Miete. Der anschließende Rückgang auf 19,2 im zweiten Quartal 2025 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Renditeerwartungen für Investoren verbesserte. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Faktors bei 21,2 im zweiten Quartal 2026.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während die Altstadt mit 3.945 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Linderbach mit 2.939 €/m² und Johannesplatz mit 2.954 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 4,9 % und 5,7 %, wobei Daberstedt und die Altstadt mit jeweils über 5,7 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise variieren weniger stark und liegen zwischen 11,97 €/m² in Azmannsdorf und 12,65 €/m² in der Altstadt. Die Mietpreisentwicklung verläuft in allen Stadtteilen moderat mit Veränderungen zwischen 0,32 % und 0,34 %, wobei Azmannsdorf trotz der niedrigsten absoluten Miete die höchste prozentuale Steigerung aufweist.

In Erfurt-Krämpfervorstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.336 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.664 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 2.407 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich anschließend wieder auf 2.545 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,00 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,3 auf 21,9, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den schwankenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise nahezu durchgängig moderate Quartalsanstiege verzeichneten, unterlagen die Kaufpreise insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2025 deutlicheren Schwankungen mit mehreren negativen Quartalsveränderungen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Altstadt mit 3.123 €/m² als teuerster Standort, während Urbich mit 2.355 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auch Daberstedt liegt mit 2.828 €/m² im oberen Preissegment. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 5,3 % und 6,0 %, wobei Daberstedt mit 5,95 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Altstadt mit 10,18 €/m² und Azmannsdorf mit 9,70 €/m² angeführt, während Herrenberg mit 7,82 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht die Johannesvorstadt mit einem Anstieg von 8,62 % besonders hervor, während Urbich und Linderbach mit 7,1 % bis 7,2 % die moderatesten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Krämpfervorstadt kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Krämpfervorstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 273 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Krämpfervorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Krämpfervorstadt liegt aktuell bei 12,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 12,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Krämpfervorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Krämpfervorstadt liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Krämpfervorstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Krämpfervorstadt besser einschätzen zu können.