Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Moskauer Platz 2026

Hauspreise in Erfurt-Moskauer Platz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Moskauer Platz liegt aktuell bei 3.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.008 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.207 €/m² auf 3.238 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Moskauer Platz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Moskauer Platz liegt aktuell bei 2.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.212 €/m² auf 2.403 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Moskauer Platz zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Entwicklung von 3.207 €/m² auf 3.238 €/m², was einem Gesamtanstieg von lediglich 1,0 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.605 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis Mitte 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,55 €/m² auf 11,97 €/m², was einer Steigerung von 25,3 % entspricht und deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 22,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Andreasvorstadt weist mit 3.772 €/m² das höchste Preisniveau auf, während Rieth mit 2.675 €/m² die günstigsten Kaufpreise verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen eine positive Preisentwicklung, wobei die Veränderungsraten zwischen 4,9% in Marbach und Kühnhausen sowie 5,9% in Berliner Platz liegen.

Bei den Mietpreisen führt Andreasvorstadt mit 12,55 €/m², während Kühnhausen mit 11,15 €/m² am günstigsten ist. Auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungen: Während Rieth einen deutlichen Mietpreisanstieg von 8,5% und Berliner Platz von 7,8% verzeichnen, zeigen die meisten anderen Stadtteile nur minimale Veränderungen von 0,3%.

In Erfurt-Moskauer Platz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.212 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.519 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.276 €/m² zurückgingen und sich zuletzt bei 2.403 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,65 €/m² auf aktuell 7,91 €/m², was einem Anstieg von 18,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 25,3, was einem Rückgang von 17,9 % gegenüber dem Peak entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbessert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen: Während Rieth mit 2.162 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht Hohenwinden mit 2.890 €/m² die höchsten Werte. Auch Andreasvorstadt mit 2.815 €/m² und Marbach mit 2.741 €/m² zählen zu den hochpreisigen Lagen, während Roter Berg und Berliner Platz mit 2.228 €/m² bzw. 2.404 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden von Marbach mit 9,72 €/m² angeführt, gefolgt von Andreasvorstadt mit 9,53 €/m² und Kühnhausen mit 9,29 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt über alle Stadtteile hinweg einen positiven Trend, wobei die Kaufpreise überwiegend um 5,8% bis 5,9% zulegten und die Mietpreise zwischen 7,1% und 8,6% anstiegen, mit Rieth und Johannesplatz bei den stärksten Mietsteigerungen von jeweils über 8,5%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Moskauer Platz kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Moskauer Platz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 210 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Moskauer Platz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Moskauer Platz liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Moskauer Platz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Moskauer Platz liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Moskauer Platz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Moskauer Platz besser einschätzen zu können.