Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Kühnhausen 2026

Hauspreise in Erfurt-Kühnhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Kühnhausen liegt aktuell bei 2.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 2.677 €/m² auf 2.723 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Kühnhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Kühnhausen liegt aktuell bei 2.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.224 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.091 €/m² auf 2.268 €/m².

In Erfurt-Kühnhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Peak von 3.038 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.723 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,4% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,9% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 27,1 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors um 19,0% gegenüber dem Spitzenwert führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Roter Berg mit 3.250 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Moskauer Platz mit 3.246 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Rieth mit 2.675 €/m² zu erwerben. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich durchweg, wobei Berliner Platz mit 5,9 % die stärkste Steigerung verzeichnete.

Die höchsten Mietpreise werden in Marbach mit 12,20 €/m² erreicht, gefolgt von Roter Berg mit 12,02 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Schaderode mit 11,09 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Rieth mit einem Anstieg von 8,5 % und in Berliner Platz mit 7,8 %, während die übrigen Stadtteile lediglich moderate Veränderungen um 0,3 % aufweisen.

In Erfurt-Kühnhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.365 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.168 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.268 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,85 €/m² auf 9,27 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,1 % entspricht. Die quartalsweisen Schwankungen der Kaufpreise bewegten sich zwischen -4,07 % und 5,27 %, während die Mietpreise deutlich moderatere Veränderungen zwischen -0,83 % und 2,59 % aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 24,3 im dritten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,4, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Anfang 2025 um 8,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,4 %, was die Kompression des Faktors erklärt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt sich Marbach mit 2.741 €/m² als teuerster Stadtteil, während Schaderode mit 2.099 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung verlief in allen Stadtteilen positiv, wobei Gispersleben mit 5,9 % und Moskauer Platz sowie Berliner Platz mit jeweils 5,9 % die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Marbach mit 9,72 €/m², während Berliner Platz mit 7,79 €/m² das niedrigste Mietniveau bietet. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Rieth mit 8,5 %, gefolgt von Gispersleben mit 7,8 %, während alle übrigen Stadtteile Anstiege zwischen 7,2 % und 7,8 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Kühnhausen kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Kühnhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Kühnhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Kühnhausen liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 11,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Kühnhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Kühnhausen liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Kühnhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Kühnhausen besser einschätzen zu können.