Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Johannesplatz 2026

Hauspreise in Erfurt-Johannesplatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Johannesplatz liegt aktuell bei 2.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 2.934 €/m² auf 2.947 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Johannesplatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Johannesplatz liegt aktuell bei 2.536 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.346 €/m² auf 2.536 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser entwickelten sich zwischen Q3 2021 und Q2 2026 von 2.934 €/m² auf 2.947 €/m², was praktisch einer Stagnation entspricht. Dabei zeigt sich ein deutlicher Rückgang vom Höchststand 3.110 €/m² in Q2 2023 auf zwischenzeitlich 2.726 €/m² in Q2 2025, bevor eine leichte Erholung einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 10,00 €/m² auf 12,47 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,4 in Q3 2021 auf 19,7 in Q2 2026, was einer Reduktion um 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung die rückläufige Kaufpreisentwicklung mehr als kompensierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Johannesplatz zeigen eine deutliche Spannweite: Während die Altstadt mit 3.945 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Rieth mit 2.675 €/m² am unteren Ende der Skala. Auch Andreasvorstadt bewegt sich mit 3.772 €/m² im oberen Preissegment, während Hohenwinden mit 2.971 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 12,65 €/m², während Rieth mit 11,36 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Rieth mit 8,5% und am Berliner Platz mit 7,8%, während die übrigen Stadtteile mit Veränderungen um 0,3% nahezu stagnierende Mietpreise aufweisen.

In Erfurt-Johannesplatz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen ausgeprägten Anstieg von 2.346 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.666 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.536 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,36 €/m² auf 8,85 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,2 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 4,9 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 17,5 % weiter.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,5 im dritten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 23,9, was einem Rückgang von 19,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Preisentwicklung den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Die Altstadt weist mit 3.123 €/m² das höchste Preisniveau auf, während Rieth mit 2.162 €/m² die günstigsten Kaufpreise verzeichnet. Bei der Preisentwicklung zeigen sich durchweg positive Veränderungen zwischen 5,7 % und 5,9 %, wobei Ilversgehofen und Krämpfervorstadt mit jeweils 5,9 % die stärksten Zuwächse erreichen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 10,18 €/m², während der Roter Berg mit 8,24 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 7,7 % und 8,7 % deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Krämpfervorstadt mit 8,7 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Johannesplatz kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Johannesplatz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 257 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Johannesplatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Johannesplatz liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 10 €/m² auf 12,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Johannesplatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Johannesplatz liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Johannesplatz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Johannesplatz besser einschätzen zu können.