Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Büßleben 2026

Hauspreise in Erfurt-Büßleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Büßleben liegt aktuell bei 2.956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 2.937 €/m² auf 2.956 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Büßleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Büßleben liegt aktuell bei 2.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.060 €/m² auf 2.215 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Büßleben zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen fallenden Trend mit einem Rückgang von 2.937 €/m² auf 2.956 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.299 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,55 €/m² auf 11,91 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Kaufpreise zunächst stiegen und anschließend kontinuierlich zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis fallendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zeigten sich in den Quartalen mit besonders deutlichen Mietpreissteigerungen, etwa im zweiten Quartal 2023 mit 7,23 % Mietpreisanstieg bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Wiesenhügel mit 4.037 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Herrenberg mit 3.573 €/m² und Windischholzhausen mit 3.479 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Hochstedt mit 2.830 €/m² sowie Linderbach mit 2.939 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Dittelstedt mit 12,33 €/m², knapp vor Herrenberg mit 12,29 €/m² und Wiesenhügel mit 12,26 €/m². Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutliche Dynamik, wobei Niedernissa mit 5,7% das stärkste Wachstum aufweist, während die Mietpreise in allen Stadtteilen moderat um 0,3% bis 0,4% stiegen.

In Erfurt-Büßleben entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.060 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.215 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,73 €/m² auf 9,04 €/m², was einer Steigerung von 16,9 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere 2022 zunächst deutlich anstiegen und anschließend stagnierten oder leicht rückläufig waren, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Wiesenhügel mit 2.509 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Dittelstedt mit 2.491 €/m² und Herrenberg mit 2.481 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Hochstedt mit 2.086 €/m² auf, während Rohda (Haarberg) mit 2.253 €/m² ebenfalls vergleichsweise niedrige Kaufpreise verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Azmannsdorf mit 9,70 €/m², knapp vor Linderbach mit 9,63 €/m², während Herrenberg mit 7,82 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen ein relativ einheitliches Wachstum zwischen 4,9 % und 5,9 %, während bei den Mietpreisen Rohda (Haarberg) mit lediglich 0,4 % deutlich vom sonst durchgängigen Anstieg von über 7,0 % abweicht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Büßleben kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Büßleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Büßleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Büßleben liegt aktuell bei 11,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Büßleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Büßleben liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Büßleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Büßleben besser einschätzen zu können.