Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Roter Berg 2026

Hauspreise in Erfurt-Roter Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Roter Berg liegt aktuell bei 3.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.220 €/m² auf 3.234 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Roter Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Roter Berg liegt aktuell bei 2.218 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.177 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.049 €/m² auf 2.218 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Roter Berg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine insgesamt steigende Tendenz von 3.220 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.234 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Entwicklung durch deutliche Schwankungen gekennzeichnet ist. Nach einem Höchststand von 3.582 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf das Ausgangsniveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,58 €/m² auf 11,96 €/m², was einer Steigerung von rund 24,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 24,8 % gegenüber dem moderaten Kaufpreisanstieg von 0,4 % im betrachteten Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, als dieser von 29,8 auf 20,4 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt die Andreasvorstadt mit 3.772 €/m² den höchsten Wert, während Rieth mit 2.675 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 5,5 % und 5,9 %, wobei Berliner Platz mit 5,9 % die stärkste Entwicklung verzeichnet.

Die Mietpreise liegen zwischen 11,36 €/m² in Rieth und 12,58 €/m² in der Johannesvorstadt. Auffällig ist die unterschiedliche Mietpreisentwicklung: Während Rieth mit 8,5 % und Berliner Platz mit 7,8 % deutliche Steigerungen verzeichnen, liegen die Veränderungen in den übrigen Stadtteilen nahezu stagnierend bei lediglich 0,3 %.

In Erfurt-Roter Berg zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.328 €/m² ihren Höchststand und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 2.218 €/m², was einem Rückgang von 4,7 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell sanken oder stagnierten, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,0 %. Diese Schere zwischen rückläufigen Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer deutlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 17,9 % seit dem Höchststand.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenwinden mit 2.890 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Andreasvorstadt mit 2.815 €/m². Am günstigsten fällt Rieth mit 2.162 €/m² aus, während Berliner Platz und Moskauer Platz mit jeweils rund 2.400 €/m² im unteren Segment liegen.

Die Mietpreise werden von Andreasvorstadt mit 9,53 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Johannesvorstadt mit 9,32 €/m² und Ilversgehofen mit 9,05 €/m². Die Kaufpreise stiegen zum Vorjahr nahezu einheitlich um 5,8 bis 5,9 %, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten, besonders in Rieth mit 8,5 % und Johannesvorstadt mit 8,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Roter Berg kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Roter Berg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 174 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Roter Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Roter Berg liegt aktuell bei 11,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Roter Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Roter Berg liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Roter Berg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Roter Berg besser einschätzen zu können.