Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Tiefthal 2026

Hauspreise in Erfurt-Tiefthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Tiefthal liegt aktuell bei 2.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 2.856 €/m² auf 2.868 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Tiefthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Tiefthal liegt aktuell bei 2.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.041 €/m² auf 2.188 €/m².

In Erfurt-Tiefthal zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.856 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.212 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.868 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich ebenfalls schwankend, stiegen jedoch von 8,98 €/m² (Q3/2021) zunächst auf 11,69 €/m² (Q4/2024), bevor sie auf 11,18 €/m² (Q2/2026) zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 28,4 im zweiten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf 21,4 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderaterem Rückgang der Mietpreise in den vergangenen zwei Jahren, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 10,7 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum nur um 4,4 % nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Moskauer Platz mit 3.246 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Berliner Platz mit 3.239 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Töttelstädt mit 2.484 €/m² auf, während Rieth mit 2.675 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt. Die stärksten Kaufpreissteigerungen verzeichneten Berliner Platz mit 5,9% und Rieth mit 5,8%.

Bei den Mietpreisen führt Marbach mit 12,20 €/m², während Moskauer Platz mit 12,00 €/m² ebenfalls zu den teuersten Stadtteilen zählt. Am niedrigsten fallen die Mieten in Töttelstädt mit 10,50 €/m² aus. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Rieth mit 8,5% und Berliner Platz mit 7,8%, während die übrigen Stadtteile nur marginale Veränderungen unter 1% verzeichneten.

In Erfurt-Tiefthal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.041 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.188 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,73 €/m² auf 9,02 €/m², was einem Zuwachs von 16,7% gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 2.227 €/m², bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.086 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,2 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Höchstwert von 24,1 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2024, wo die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise stagnierten oder nur moderat wuchsen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Marbach mit 2.741 €/m² als teuerster Stadtteil, während Rieth mit 2.162 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 4,9% in Schaderode und 5,9% in Gispersleben, wobei alle Stadtteile ein moderates Wachstum verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in Marbach mit 9,72 €/m² erreicht, gefolgt von Kühnhausen mit 9,29 €/m². Berliner Platz liegt mit 7,79 €/m² am unteren Ende der Mietpreisskala, verzeichnet jedoch mit 7,8% eine deutliche Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Rieth mit einem Anstieg von 8,5%, dem höchsten Wert aller betrachteten Stadtteile.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Tiefthal kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Tiefthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Tiefthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Tiefthal liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Tiefthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Tiefthal liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Tiefthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Tiefthal besser einschätzen zu können.