Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Waltersleben 2026

Hauspreise in Erfurt-Waltersleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Waltersleben liegt aktuell bei 2.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.639 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 2.808 €/m² auf 2.829 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Waltersleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Waltersleben liegt aktuell bei 2.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.044 €/m² auf 2.197 €/m².

In Erfurt-Waltersleben zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen Rückgang von 2.808 €/m² auf 2.829 €/m² im 2. Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.136 €/m² im 3. Quartal 2022 setzte ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, der bis zum 2. Quartal 2025 auf 2.639 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,31 €/m² auf 11,62 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,1 im 3. Quartal 2021 auf 20,3 im 2. Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung im Zeitraum von Mitte 2022 bis Mitte 2025, als der Faktor von 26,9 auf 18,5 sank. Die jüngste Stabilisierung um 20,3 bis 20,9 seit dem 2. Quartal 2025 resultiert aus moderaten Anstiegen beider Preiskomponenten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während Löbervorstadt mit 4.674 €/m² und Hochheim mit 4.643 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Molsdorf mit 2.669 €/m² und Egstedt mit 2.789 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Löbervorstadt mit einem Anstieg von 5,7 % und in Herrenberg mit 5,6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 11,09 €/m² in Molsdorf und 12,55 €/m² in Löbervorstadt. Die Veränderungsraten zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 0,32 % und 0,36 % durchweg moderat aus, wobei Molsdorf mit 0,36 % die höchste Mietpreissteigerung verzeichnet.

In Erfurt-Waltersleben zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.044 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.197 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,54 €/m² auf 8,74 €/m², was einer Steigerung von 15,9 % gleichkommt. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.285 €/m²* im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise deutlich nach und verzeichneten bis Anfang 2024 einen Rückgang, bevor sie sich zuletzt wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,9 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 24,9 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreisanstieg, wobei die Kaufpreise in der Spätphase sogar stagnierten beziehungsweise rückläufig waren. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand 2022 um 16,1 % verdeutlicht die überproportionale Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Löbervorstadt mit 3.219 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Bischleben-Stedten mit 3.153 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Egstedt mit 1.880 €/m² und Molsdorf mit 2.370 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise werden in der Löbervorstadt mit 10,29 €/m² sowie in Hochheim mit 10,02 €/m² verzeichnet, während Herrenberg mit 7,82 €/m² und Melchendorf mit 7,86 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht die Löbervorstadt mit einem Mietpreisanstieg von 8,4 % hervor, während Herrenberg mit 8,3 % ebenfalls einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Waltersleben kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Waltersleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Waltersleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Waltersleben liegt aktuell bei 11,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Waltersleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Waltersleben liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Waltersleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Waltersleben besser einschätzen zu können.