Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erfurt-Azmannsdorf 2026

Hauspreise in Erfurt-Azmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erfurt-Azmannsdorf liegt aktuell bei 2.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 2.971 €/m² auf 2.999 €/m².

Wohnungspreise in Erfurt-Azmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erfurt-Azmannsdorf liegt aktuell bei 2.409 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.234 €/m² auf 2.409 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Erfurt-Azmannsdorf zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.971 €/m² auf 2.999 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.314 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,57 €/m² auf 11,97 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur marginal um 0,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Entwicklung in der Phase zwischen Ende 2022 und Mitte 2025, in der die Kaufpreise um etwa 12,0 % nachgaben, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben oder leicht anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Krämpfervorstadt als teuerster Standort mit 3.173 €/m², gefolgt von Urbich mit 3.111 €/m² und Johannesvorstadt mit 3.102 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Vieselbach mit 2.770 €/m² und Töttleben mit 2.811 €/m².

Die höchsten Mietpreise erreichen Johannesvorstadt mit 12,58 €/m² und Krämpfervorstadt mit 12,48 €/m², während Vieselbach mit 11,47 €/m² und Töttleben mit 11,52 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Bei der Preisentwicklung fallen Johannesvorstadt, Krämpfervorstadt und Dittelstedt mit überdurchschnittlichen Kaufpreissteigerungen von 5,6% bis 5,7% auf, während die Mietpreise durchweg moderat um 0,2% bis 0,4% zulegten.

In Erfurt-Azmannsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.234 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.409 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,26 €/m² auf 9,70 €/m², was einem Zuwachs von 17,4 % gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 2.453 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.353 €/m² sanken und anschließend wieder moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Höchstwert von 24,6 erreichte und seitdem einen deutlichen Abwärtstrend aufweist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen bewegen sich zwischen 2.041 €/m² in Vieselbach und 2.551 €/m² in der Krämpfervorstadt. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft mit Zuwächsen zwischen 4,9% in Hochstedt und 5,9% in Krämpfervorstadt sowie Johannesvorstadt relativ einheitlich.

Bei den Mietpreisen zeigt sich eine Spanne von 8,26 €/m² in Dittelstedt bis 9,72 €/m² in der Krämpfervorstadt. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 7,1% bis 8,7% in den meisten Stadtteilen moderat aus, während die Krämpfervorstadt mit 8,7% und die Johannesvorstadt mit 8,6% die höchsten Zuwachsraten verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erfurt-Azmannsdorf kann man den Bodenrichtwert in Erfurt-Azmannsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 305 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erfurt-Azmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erfurt-Azmannsdorf liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erfurt-Azmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erfurt-Azmannsdorf liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Erfurt verzeichnet mit 3.366 €/m² für Häuser und 2.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei sich die Hauspreise mit +8,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit +2,8%. Die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen 2.151 €/m² in Grammetal und 2.925 €/m² in Elxleben (Sömmerda), während die Wohnungspreise zwischen 1.415 €/m² in Dachwig und 2.065 €/m² in Klettbach rangieren.

Bei den Häusern zeigen mehrere Umlandgemeinden wie Witterda, Elxleben (Sömmerda) und Walschleben mit rund +9,5% sogar noch stärkere Zuwächse als Erfurt, während Grammetal und Klettbach leichte Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich im Umland einheitlich mit +2,2% und damit etwas moderater als in der Landeshauptstadt.

Mietspiegel der Region

Erfurt weist mit 12,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf, verzeichnete jedoch als einzige Stadt einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Erfurt mit 9,23 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 6,1 % eine deutliche Steigerung, die nur von Elxleben (Sömmerda), Walschleben, Riethnordhausen und Großrudestedt mit jeweils über 7,0 % übertroffen wird.

Die Nachbarstädte präsentieren sich mit erheblich niedrigeren Mietniveaus, wobei Dachwig bei Häusern mit 9,16 €/m² und bei Wohnungen mit 6,82 €/m² die günstigsten Werte aufweist. Während die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden weitgehend stabil blieben, zeigten die Wohnungsmärkte ein zweigeteiltes Bild mit starken Steigerungen in den direkten Umlandgemeinden und moderateren Zuwächsen zwischen 2,6 % und 3,5 % in Nesse-Apfelstädt, Klettbach und Amt Wachsenburg.

Die Immobilienpreise in Erfurt-Azmannsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erfurt-Azmannsdorf besser einschätzen zu können.