Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großrudestedt 2026

Hauspreise in Großrudestedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großrudestedt liegt aktuell bei 2.641 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.254 €/m² auf 2.641 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großrudestedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großrudestedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großrudestedt liegt aktuell bei 1.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.853 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.688 €/m² auf 1.883 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großrudestedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großrudestedt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Peak von 2.714 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.364 €/m² im zweiten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.641 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,91 €/m² auf 9,98 €/m², wobei die Entwicklung durch mehrere Schwankungen gekennzeichnet war. Insgesamt ergeben sich für den gesamten Betrachtungszeitraum Veränderungen von +17,2 % bei den Kaufpreisen und +26,2 % bei den Mietpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 27,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 19,4, bevor er wieder auf 22,1 anstieg. Diese Reduktion resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen, insbesondere zwischen 2023 und 2025, wo die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise rückläufig waren, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großrudestedt zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.688 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.916 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.833 €/m² zurückfielen und sich aktuell bei 1.883 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 6,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von rund 21 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,9 auf aktuell 21,1, wobei dieser Rückgang primär auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 24,9 auf 22,6 sank, während die Kaufpreise um etwa 6 Prozent nachgaben und die Mieten um rund 3,6 Prozent zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großrudestedt kann man den Bodenrichtwert in Großrudestedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großrudestedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großrudestedt liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großrudestedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großrudestedt liegt aktuell bei 7,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Großrudestedt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.641 €/m² und für Wohnungen bei 1.883 €/m², wobei der Häusermarkt mit 11,7% deutlich stärker zulegte als der Wohnungsmarkt mit 1,6%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Großrudestedt im mittleren Preissegment, während Erfurt mit 3.372 €/m² für Häuser und 2.631 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Weißensee mit 1.848 €/m² bzw. 1.066 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung: Während die Häuserpreise in fast allen Nachbarstädten um 8% bis 10% anstiegen – lediglich Erfurt mit 3,9% und Am Ettersberg mit -1,6% weichen davon ab – verzeichneten die Wohnungsmärkte durchweg moderate Zuwächse von rund 2%. Der überdurchschnittliche Anstieg der Häuserpreise in Großrudestedt deutet auf eine verstärkte Nachfragedynamik hin, die nur von Elxleben (Sömmerda) mit 2.925 €/m² und Riethnordhausen mit 2.804 €/m² im absoluten Preisniveau übertroffen wird.

Mietspiegel der Region

Großrudestedt zeigt eine gegensätzliche Mietpreisentwicklung mit einem Rückgang bei Häusern um 1,7% auf 9,98 €/m², während die Wohnungsmieten um 6,1% auf 7,43 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Großrudestedt bei den Hausmieten im mittleren Bereich, deutlich unter Elxleben (Sömmerda) mit 10,67 €/m² und Erfurt mit 12,10 €/m², aber über Weißensee mit 8,12 €/m².

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik: Während alle Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 0,2% und 3,7% verzeichneten, ist Großrudestedt die einzige Stadt mit negativer Entwicklung. Bei den Wohnungsmieten entwickelte sich Großrudestedt hingegen unterdurchschnittlich, da die meisten Nachbarstädte mit 7,0% bis 7,2% noch stärkere Steigerungen aufwiesen, lediglich Erfurt blieb mit 0,5% deutlich dahinter zurück.

Die Immobilienpreise in Großrudestedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großrudestedt besser einschätzen zu können.