Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walschleben 2026

Hauspreise in Walschleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walschleben liegt aktuell bei 2.673 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 2.297 €/m² auf 2.673 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walschleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Walschleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walschleben liegt aktuell bei 1.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.596 €/m² auf 1.768 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walschleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Walschleben zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine Aufwärtsentwicklung von 2.297 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.673 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,4% entspricht. Der Verlauf gestaltete sich dabei uneinheitlich mit einem Zwischenhoch von 2.766 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2024 und einer erneuten Erholung in 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,07 €/m² auf 10,12 €/m², was einer Steigerung um 25,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor unterlag deutlichen Schwankungen und bewegte sich zwischen 19,4 im zweiten Quartal 2025 und 27,6 im zweiten Quartal 2022. Die Veränderungen resultierten aus gegenläufigen Entwicklungen: Während der Rückgang des Faktors von 27,3 Anfang 2023 auf 19,4 Mitte 2025 hauptsächlich durch stagnierende oder leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde, führte der jüngste Anstieg auf 22,0 im zweiten Quartal 2026 aus einem stärkeren Kaufpreisanstieg bei moderater Mietpreisentwicklung.

In Walschleben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.596 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.768 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,55 €/m² auf 9,07 €/m², was einer Steigerung von 20,1 % entspricht. Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik beider Kennzahlen, wobei die Mietpreise prozentual deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 17,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 16,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die den Kaufpreisfaktor trotz gleichzeitig steigender Kaufpreise nach unten drücken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walschleben kann man den Bodenrichtwert in Walschleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Walschleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walschleben liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walschleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walschleben liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Walschleben verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.673 €/m² mit einer deutlichen Steigerung von 11,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.768 €/m² nur um 1,7 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Walschleben im mittleren Preissegment, deutlich unter Erfurt mit 3.372 €/m² für Häuser und 2.631 €/m² für Wohnungen, aber über Straußfurt mit 2.014 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Walschleben im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die ebenfalls deutliche Zuwächse zwischen 9,1 % und 9,5 % verzeichneten, während Dachwig und Döllstädt mit nur 2,3 % moderat wuchsen. Die höchsten Hauspreise in der Region weist Elxleben (Sömmerda) mit 2.925 €/m² auf, die niedrigsten Straußfurt mit 2.014 €/m².

Mietspiegel der Region

Walschleben verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,12 €/m² einen Rückgang von 1,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 9,07 €/m² um 6,2 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Walschleben im mittleren Preissegment, wobei Erfurt mit 12,10 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise aufweist, gefolgt von Elxleben (Sömmerda) mit 10,67 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen bei den Hausmieten mehrheitlich leichte Zuwächse zwischen 0,2 % und 0,4 %, während Erfurt mit 3,7 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten dominieren ebenfalls positive Entwicklungen um 7 %, wobei Dachwig, Döllstädt und Molschleben mit 2,5 % bis 2,7 % deutlich moderatere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Walschleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walschleben besser einschätzen zu können.